海外樓市持續受高息環境影響。美國9月新屋中位價按年下跌3.9%，建商靠降價及融資優惠維持銷量；英國「Your First Home」首置計劃細節曝光，買家最低2.5%首期即可上車；加拿大房地產協會則連續第三個季度下調全年銷售預測。
美國9月新屋中位價跌3.9%
美國樓市方面，數據顯示，2026年9月新屋中位價按年下降3.9%，但銷量與上月大致持平。面對按揭利率上升和購房需求疲弱，越來越多房企通過降價、提供融資優惠等方式吸引買家，以維持銷售。美國30年期定息按揭利率最新報約7.24%，有機構模型預期利率短期將維持於現水平附近，意味美國置業人士的供款壓力短期難以明顯緩和。
市場人士指出，美國建商以「讓利」換取成交量，雖然有助消化存貨，但同時反映買家對價格敏感度上升；若按息持續高企，發展商或需進一步擴大優惠幅度，對利潤率構成壓力。
英國首置計劃Your First Home細節曝光
英國方面，2026年秋季預算案公布的「Your First Home」首置計劃細節進一步曝光。計劃提供20%股權貸款，設5年免息期，買家需支付最少2.5%首期，最多15%。以樓價30萬英鎊的物業為例，買家首期為7,500英鎊，政府貸款為6萬英鎊，銀行按揭貸款為232,500英鎊；若沒有此計劃，買家最高可以申請95%按揭。計劃的家庭入息上限為倫敦以外11萬英鎊、倫敦14萬英鎊；樓價上限參照地方政府中位數，並設內倫敦65萬英鎊、外倫敦50萬英鎊的上限。
儲蓄安排方面，政府提供25%置業儲蓄獎勵，合資格首次置業物業價格上限為45萬英鎊，政府獎勵最高20,000英鎊。計劃預計2026年底前開放預先登記，2027年2月起接受正式申請，首批貸款預計2027年4月起發放。不過，預算責任辦公室認為，該計劃對整體房屋供應只有邊際影響，並可能因需求增加而輕微推高樓價。此外，預算案已宣布物業收入稅於2027年4月起再加2%，高稅率升至44%，並向200萬英鎊以上住宅徵收高價值市政稅附加費。
加拿大CREA第三度下調預測
加拿大方面，加拿大房地產協會（CREA）連續第三個季度下調2026年全國房屋銷售預測，預計銷售總量將降至444,530套，較2025年下降5.2%，平均樓價僅升0.2%。數據顯示，全國房屋銷售由8月至9月下跌2.3%，未經調整銷售較2025年9月低7.7%，新放盤量則下跌1.8%。
預售市場亦見疲弱。有研究機構報告指，2026年第二季僅錄50宗預售公寓銷售，按年下跌80%。有當地按揭機構預期，2026年樓價將維持平穩，儘管略見溫和復甦，樓價預計要到2029年才回復至高位水平。
港人置業部署要點
業界人士建議，港人在海外置業前應留意三點：第一，計算按揭成本，了解定息期屆滿後的利率基準及每月供款變化，並以加息情境作壓力測試；第二，評估稅務及持有成本，包括印花稅、市政稅、管理費及維修支出，並留意英國等地加稅及新增附加費的影響；第三，留意匯率風險，美元、英鎊及加元兌港元的波動會直接影響實際回報。此外，宜委託當地持牌代理及律師處理交易，親自查證產權、樓齡及維修狀況；若以收租為目標，宜實地了解當地租金水平、租客來源及空置期，並了解各地對非居民置業、出租及申報的規定。如計劃申請政府首置計劃或補貼，宜先確認自身是否符合入息、樓價及居留等資格條件。
