二手樓價持續受壓。中原城市領先指數CCL按周再跌0.3%，連跌3周，為逾2年來首見；與此同時，十大藍籌屋苑10月僅錄111宗成交，雖然按月回升12宗或12.1%，仍屬今年第三靜月份，反映新盤搶客下二手交投續於低位徘徊。
CCL按周再跌0.3% 連跌3周
中原城市領先指數CCL報159.91點，按周再跌0.3%，連跌3周，為逾2年來首見。該指數根據2026年10月19日至10月25日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算，當中八成半交易是在2026年10月5日至10月11日簽臨時買賣合約。市場人士分析，CCL連跌反映新盤以吸引價推售，攤薄二手購買力，部分業主為求加快出貨而擴大議價空間。
十大屋苑10月僅111宗 今年第三靜
新盤搶客下，二手交投續於低位徘徊。傳統十大藍籌屋苑今年10月共錄得111宗成交，雖然按月回升12宗或12.1%，仍屬今年第三靜月份。素有樓市風向標之稱的鰂魚涌太古城期內價量表現反覆，上周更只錄得1宗買賣，按周減幅達67%。分區表現方面，港島區8個指標屋苑上周共錄9宗買賣，較前周的11宗減少18%；康怡花園及南豐新村期內各錄2宗及1宗成交。
另一組數據顯示，美聯物業分行統計10月份10大二手指標屋苑錄約103宗買賣成交，按月增加約2%，並連續3個月錄得逾百宗水平。其中港島區的太古城、康怡花園及海怡半島佔約20宗，按月持平；九龍區的麗港城、黃埔花園、新都城、美孚新邨則共錄約31宗，按月減少約6.1%；新界區的映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊則共錄約52宗，按月增加約8.3%。
周末預約睇樓量回升
不過，隨着本周末未有全新大型新盤開售，部分購買力回流二手，帶動睇樓活動回升。根據香港置業旗下分行統計，本周末（10月31日至11月1日）10個指標屋苑共錄得約385組預約睇樓，較上周末的376組上升約2.4%。美聯物業分行統計則顯示，本周末15個指標屋苑的預約睇樓量共錄得約564組，較上周末約556組，按周上升約1.4%。
美聯物業高級董事布少明表示，10月份多個新盤相繼登場，帶動整體入市氣氛，並刺激購買力持續釋放，二手成交亦見受惠；加上美國聯儲局最新議息結果符合市場預期，本港銀行亦維持按揭利率不變，有利樓市及增加買家入市意欲。惟九龍區有全新盤早前已開價及有新盤正在收票，加上不乏新盤部署短期內推售，預期11月一手成交亦將保持活躍。
銀主盤存量及舖位蝕讓受關注
市場同時關注銀主盤走勢。中原地產研究部資料顯示，截至2026年9月，整體住宅銀主盤存量共262個，比上季201個增加61個或30%，按季增幅為近4年最大。另邊廂，紅磡海名軒三層商業樓面早前因貸款到期而被銀主接管，最新以3.23億元沽出，買家具內地資金背景。舖位方面，旺角花園街一個地舖連入則閣樓最新以2,290萬元放售，較6年前購入價低810萬元或約26%，反映舖位市道仍未見底。
入市部署提醒
業界人士建議，準買家宜比較同區不同屋苑的實際成交價及銀行估價，避免因估價不足而需額外補付首期。若考慮購入銀主盤或拍賣盤，須留意業權、欠費及維修責任等問題，並委託律師查證潛在負債。若購入樓齡較高的屋苑，應查證大廈維修計劃、管理費水平及維修儲備是否充足；若考慮短線持有，須留意額外印花稅及交易成本對回報的影響。此外，在議息前市場觀望氣氛較濃時，宜預留較充裕時間比較盤源，並確認按揭審批進度及資金安排，切勿因個別低價成交而急於入市。
