二手市場呈現兩極走勢。差餉物業估價署數據顯示，9月全港私人住宅樓價指數升至320.8點，按月升0.19%，連升兩個月，首9個月累計升幅達7.08%；不過，住宅銀主盤存量按季急升3成至262個，為近4年最大季度增幅，反映部分業主仍面對財務壓力。
9月樓價指數連升兩月 首9月累升7.08%
差餉物業估價署公布，9月全港私人住宅樓價指數升至320.8點，按月上升0.19%，連升兩個月，按年則升9.34%。2026年首9個月累計，樓價指數升幅達7.08%。展望後市，分析普遍預期第四季樓價可延續升勢，全年樓價升幅最多約一成，升幅或將為近九年最大，並認為美國已啟動加息對香港樓市影響有限。
租務市場同步造好。在政府積極打造國際教育樞紐及推行搶人才政策的推動下，吸引不少外來專才及學生來港，為本地住宅市場注入新需求。在租金近年持續走高並於今年屢創新高的背景下，不僅激發租客「租轉買」的誘因，亦有利租金回報率，吸引投資者入市。中原城市租金回報率10月報3.31%，連升3個月。
銀主盤存量262個 按季升3成
不過，銀主盤數目同步上升。中原地產研究部資料顯示，截至2026年9月，整體住宅銀主盤存量共262個，比上季201個增加61個或30%，按季增幅為2022年第四季有記錄以來15個季度（近4年）最大。銀主盤存量連升兩季累升39%，為2025年第三季後的4個季度（1年）高位。公私營住宅存量均上升，當中私人住宅存量185個，按季增加40個或28%，而公營房屋存量77個，按季增加21個或38%。九龍區銀主盤存貨增幅尤為明顯，按季上升約6成。
市場人士分析，銀主盤增加與部分業主在利率高企及收入不穩下無力供款有關，亦反映中產階層的財務壓力上升，不再局限於細價樓；不過，由於銀主盤一般以低於市價出售，對整體樓價指數的直接影響有限，但若存量持續增加，或對個別區域的二手叫價構成壓力。
個別成交賺蝕並存
成交個案方面，有買家心儀西營盤生活氛圍，以506萬元購入高雅閣一個兩房單位，成交呎價逾16,000元，原業主買入約15年，帳面獲利約149萬元。半新盤亦錄短線獲利，大埔上然1期一個一房單位以390萬元沽出，原業主持有約14個月帳面賺約48萬元，物業升值約14%。另一方面，新界洋房出現大幅貶值個案，荃灣青山公路汀九段星岸一個獨立屋以9,988萬元易主，樓價約12年下跌7,159.8萬元或47.8%，無論貶值金額或幅度均屬該屋苑歷來最巨。市場消息亦指，大通紡織雷氏家族月內以3,298萬元連掃兩個住宅單位。
入市部署提醒
業界人士建議，準買家宜比較同區不同屋苑的實際成交價及銀行估價，避免因估價不足而需額外補付首期。若考慮購入銀主盤或拍賣盤，須留意業權、欠費及維修責任等問題，並委託律師查證潛在負債，同時預留額外資金應付維修及法律費用。若購入樓齡較高的屋苑，應查證大廈維修計劃、管理費水平及維修儲備是否充足；若考慮短線持有，須留意額外印花稅及交易成本對回報的影響。此外，在議息前市場觀望氣氛較濃時，宜預留較充裕時間比較盤源，並確認按揭審批進度及資金安排，切勿因個別低價成交而急於入市。
