新盤市場持續熱鬧。將軍澳日出康城海瑅灣II最新一輪推售安排涉及273伙，其中120伙以價單形式發售，另153伙以招標方式出售；項目較早前曾上調9伙兩房單位售價0.5%至1%，折實售價約723.86萬元至867.93萬元，折實呎價約1.5萬元水平。
海瑅灣II推售組合 價單加招標雙軌並行
海瑅灣II位處日出康城，屬區內大型住宅項目之一。今輪推售以價單及招標雙軌並行，價單部分以兩房戶型為主，招標部分則涵蓋不同樓層及景觀單位。市場人士指出，日出康城近年已發展為成熟社區，區內設有商場、港鐵站及海濱長廊，加上多個屋苑相繼入伙，生活配套逐步完善，對年輕家庭及首置客具一定吸引力。
代理分析指，發展商以價單方式推出部分單位、同時以招標處理優質戶，屬近年常見的推售策略，一方面可維持市場透明度及累積客源，另一方面可讓具實力的買家競投心儀樓層及景觀單位，爭取較佳售價。
一手私宅成交金額達2050億 追平去年全年
整體市況方面，代理研究數據顯示，今年截至10月21日，全港一手私人住宅成交金額已達約2,050億元，與去年全年水平相若，即今年僅用不足10個月已追平去年全年紀錄；一手私宅成交金額連續兩年突破2,000億元，為2017年及2018年後首次。其中逾1,000萬元一手私宅成交量錄4,910宗，較去年全年的4,515宗為多，三區合共錄2,045宗逾千萬元一手成交。
不過，代理亦指出，第3季一手私人住宅貨尾量連升兩季，重上1.8萬個水平，反映供應仍待消化。發展商近期在定價上趨向務實，部分新盤以貼近二手價水平開盤，同時透過付款安排及優惠吸引買家。
超級豪宅連錄大額成交
豪宅市場方面，近期多個超級豪宅新盤先後錄得大額成交。市場消息指，九龍站天璽‧天2期一個四房單位以5,401萬元標售，呎價逾3.9萬元；九龍半山龍駒道緹外今年已售出14伙，總成交金額逾34億元，整個項目至今累售57伙，總套現逾169億元，平均成交呎價約58,000元。市場人士分析，超級豪宅買家多為長線持有，對樓市短期波動的敏感度較低，加上供應稀缺，支撐高端物業的承接力。
入市部署提醒
業界人士提醒，準買家宜先釐清自身需要及預算，包括按揭能力、上班地點及家庭結構，再比較不同項目的交通、校網、商場及社區配套。此外，應留意樓花期長短、交樓標準及管理費水平，並計算印花稅、律師費、裝修及家電等雜項支出；若項目同時設價單及招標，宜先了解兩種銷售方式的付款安排、成交期及優惠差異，再決定以何種方式入市，避免因市場氣氛而高估回報。
