海外樓市持續調整。澳洲春季樓市未能延續傳統旺勢，9月全國住宅成交約39,747宗，按年下跌20.9%，中位放售時間由一年前的26日延長至41日；英國方面，9月樓價按月下跌0.2%，按年升幅收窄至0.8%，按揭批核量續處低位。
澳洲9月成交跌20.9% 待售量增19.1%
澳洲房地產研究機構的10月房屋圖表報告顯示，澳洲春季樓市未能取得慣常動能，全國9月估計錄得39,747宗住宅成交，按年下跌20.9%；中位放售時間由一年前的26日增至41日。儘管踏入傳統旺季，新放盤量仍較一年前低7.9%，較五年平均低近12%；但待售總存量按年增加19.1%，反映放盤累積速度快於買家吸納速度。報告指出，高息環境削弱借貸能力，加上家庭預算受壓及信心疲弱，令買家難以作出決定，即使有能力入市者亦傾向觀望。
悉尼按季跌4.9% 全國樓價連跌6個月
樓價方面，全國住宅價值於9月季度下跌3.7%，9月單月跌1.1%，屬連續第六個月下跌，較3月高位低5.2%。首府城市賣方折讓幅度中位數達4.4%，為五年新高；合併首府城市的中位放售時間為39日，遠高於一年前的23日。悉尼錄得最大季度跌幅，按季下跌4.9%，較2月高位低8.6%；墨爾本跌3.4%；達爾文是唯一錄得增長的首府城市，升0.5%。布里斯班及珀斯住宅價值同跌4.7%，但年度升幅仍為正數，分別為5.9%及10.1%。租務方面，全國租金於9月季度升0.5%，屬2024年12月以來最慢的季度增幅，年度租金升幅放緩至5.5%；全國租金空置率由2月的1.5%升至9月的2.0%。
英國9月樓價按月跌0.2% 按息升至6厘
英國方面，根據全國性樓價數據，9月樓價按月下跌0.2%，年度升幅由8月的1.6%減半至0.8%。樓價增長在負擔能力較高的北部市場較強，倫敦及南部則較弱。按揭方面，2年及5年定息平均利率升至6厘，為2023年底以來最高，抑制按揭批核量；8月為連續第四個月較2017至19年平均低15%，完成交易量亦較該平均低16%。供應方面，9月新放盤指示較2017至19年平均高11%，在需求疲弱下，未來數月樓價缺乏上升動力。有分析預期央行基準利率或於2027年初升至4.25厘，按息在2027年下半年之前難望明顯回落。
港人置業部署要點
業界人士建議，港人在海外置業前應留意三點：第一，計算按揭成本，了解定息期屆滿後的利率基準及每月供款變化；第二，評估稅務及持有成本，包括印花稅、地方稅項、管理費及維修支出；第三，留意匯率風險，外幣兌港元的波動會直接影響實際回報。此外，宜委託當地持牌代理及律師處理交易，親自查證產權、樓齡及維修狀況；若以收租為目標，宜實地了解當地租金水平、租客來源及空置期，並了解各地對非居民置業及出租的規定。
