英國樓市升勢明顯放緩。市場分析指，中東戰事持續，令英國整體能源價格及抵押貸款利率持續上升，樓價升幅因而收窄，市場預期全年樓價升幅或維持在1%以內，準買家及業主的預算均需重新計算。
樓價升幅收窄 全年料升1%內
市場分析指出，中東戰事持續，英國整體能源價格和抵押貸款利率持續上升，令當地樓價升幅收窄。Nationwide數據顯示，英國9月樓價按月下跌0.2%、按年上升0.8%，反映升勢明顯放緩。市場預期，全年樓價升幅或維持在1%以內，與過去數年的升幅相比明顯收斂。
定息按揭利率創2023年以來新高
按揭成本方面，兩年定息按揭平均利率約5.98%；英格蘭銀行數據顯示，截至9月底，75%按揭成數的五年期固定按揭利率攀升至4.98%，高於4月的4.96%，創下2023年以來新高。業界指出，能源價格上漲帶來通脹壓力，市場對利率走向的預期反覆，令按揭定價維持偏高；借貸成本上升不僅影響每月供款，亦直接削弱買家的借貸能力。
倫敦樓價連續11個月下滑
倫敦方面，官方數據顯示截至7月的一年內房價下跌3.3%，連續11個月下滑；部分豪宅以折扣價出售，發展商亦指新建項目銷情較以往為慢。業界人士認為，倫敦物業過去被視為穩健投資，但隨着按揭成本上升及稅務安排改變，投資者對回報的預期已趨向審慎。
港人置業部署要點
業界人士建議，港人在英國置業前應留意三點：第一，計算按揭成本，若選擇定息計劃，須了解定息期屆滿後的利率基準及每月供款變化；第二，評估稅務及持有成本，包括印花稅、市政稅、管理費及維修支出；第三，留意匯率風險，英鎊兌港元的波動會直接影響實際回報。此外，宜委託當地持牌代理及律師處理交易，親自查證產權、樓齡及維修狀況，特別是租賃業權（leasehold）物業，須留意地租、租約剩餘年期及續租成本。
