台灣樓市2026盤整六都量縮價穩新竹建商率先讓利第二屋貸款上限七成

2 10 月, 2026

台灣樓市踏入二零二六年呈現明顯盤整格局，六都交投量縮而房價未見大幅回落，「量縮價穩」成為上半年主調。內政部數據顯示，上半年六都買賣移轉合計約九萬七千四百三十八棟，按年減少約百分之二點八，有分析以「價穩量縮」形容市場現況；惟踏入九月，部分城市如桃園、台南成交按月回升，為第四季帶來一點暖意。

六都移轉量低位徘徊家戶購屋比僅1.4%

統計顯示，上半年六都房市買氣持續低迷，買賣移轉合計僅九萬七千餘棟，以約七百零六萬戶計算，家戶購屋比只有百分之一點四，即平均每百戶僅約一至兩戶在半年內買樓，屬近年低位。六都之中，桃園按年減少百分之七點一、台中年減百分之十一點二，修正幅度相對明顯；台北市則憑藉稀缺性及資金避險需求，樓價表現相對堅挺。

市場氣氛轉淡，發展商率先讓步。今年年初，新竹地區率先傳出建商推出「解約、降價」讓利個案，被視為整體市況「由賣方市場轉向買方市場」的風向標。分析機構認為，隨着交屋潮陸續到臨，部分發展商為加快資金回籠，勢必推出更多優惠，預售屋市場議價空間將逐步擴大，惟目前整體房價仍未見明顯下跌，顯示賣方持貨能力仍強。

央行持續推行選擇性信用管制，並明確表態暫不鬆綁，其中第二屋貸款上限調升至七成，對換樓客及投資者構成一定製肘。政策影響下，市場資金轉向「現金客」及自用戶為主，銀根較緊的買家入市意欲受壓。有銀行界人士指，貸款審查趨嚴格，加上利率未有大幅回落，短期內成交量難有突破，樓價則靠供需拉扯維持橫行。

台灣樓市近年吸引不少香港及海外資金關注，但外籍人士購置物業需留意土地法規限制、貸款成數及稅務安排。業內人士提醒，海外買家普遍難以取得高成數房貸，多以現金交易為主，且轉售時涉及的稅項與本地居民不盡相同，入市前應諮詢專業意見。現階段台灣房價仍處相對高位，短炒空間有限，長線收租或自用較為穩妥。

綜合市場意見，台灣樓市第四季料繼續「量縮、價橫行」格局，成交復蘇關鍵在於央行會否放寬信用管制，以及整體利率走勢。對比香港樓市今年以來的復甦勢頭，台灣市場調整節奏明顯見後，兩地投資者風險胃納各異，惟「自住優先、長線持有」仍是不變的法則。