深圳樓市「金九」升溫 二手房成交加快 買賣雙方博弈生變
「8·28」樓市新政落地接近滿月，深圳房地產市場正迎來需求、成交與供給端的同步修復。踏入9月「金九」傳統旺季，深圳二手房成交明顯加快，買賣雙方的議價格局亦開始出現變化，業界普遍認為市場正從政策刺激階段，逐步走向由需求帶動的實質回暖。
二手房周成交創近5周新高 帶看轉化率上升
深圳貝殼研究院監測數據顯示，9月14日至20日一周，深圳二手房錄得1,556套成交，按周增長11.6%，創近5周新高；「8·28」新政落地後22天內，貝殼在深圳的合作門店帶看量、簽約量均有明顯回升。與此同時，樂有家數據顯示，9月1日至8日深圳二手房帶看成交轉化率達4.87%，較8月的4.48%上升0.39個百分點，反映睇樓客的入市意欲及決策速度正在加快，不再只是「睇咗先算」。
議價率創今年次低 業主企硬叫價
值得留意的是，過去一段長時間，深圳二手房市場由買家主導，業主普遍需要大幅降價方能促成交易。不過，隨著成交量回升，市場博弈局面出現微妙變化。深圳貝殼研究院數據顯示，9月上半月深圳二手房議價率為9.3%，按月收窄0.1個百分點，為今年以來次低值；部分熱門片區更有業主反價或收窄議價空間，反映業主心態由「求售」轉向「惜售」。
新政後首現「日光盤」 新房市場同步回暖
新房市場方面，深圳亦在「8·28」新政後重現久違的「日光盤」——有樓盤開賣40分鐘即告售罄，為2026年首次。多個新盤的年輕客群諮詢量按月上升兩至三成，項目方加快推盤節奏，配合即將來臨的十一黃金周，發展商普遍寄望傳統銷售檔期能進一步帶動去貨。有業內人士指出，深圳樓市經過政策多次調整後，買家對價格的敏感度依然高企，只有定價合理的項目才能獲得理想銷情，盲目加價或會重蹈「旺丁不旺財」的覆轍。
市場回暖有基礎 惟分化格局未變
綜合而言，深圳樓市在政策支持及傳統旺季疊加之下，出現明顯的升溫跡象，成交加快、業主信心回升，市場正步入良性循環。不過，分析亦提醒，目前回暖主要集中在核心區域及優質物業，部分外圍板塊仍需要時間消化庫存，買賣雙方對後市的看法分歧依然存在，樓市全面復甦言之尚早。
