荃灣皇璧高層戶3000萬易手 持貨9年帳面蝕800萬
二手豪宅市場續現大幅蝕讓個案，市場消息透露，荃灣油柑頭單幢式豪宅皇璧一個高層單位，新近以約3,000萬元售出，單位實用面積約2,413方呎，成交呎價約12,433元。據了解，原業主於約9年前以約3,800萬元購入上述單位，是次轉手帳面蝕讓約800萬元，物業期內貶值約21%，連同使費計算，實際損失更為顯著。
皇璧位於荃灣油柑頭一帶，屬區內罕有的臨海豪宅，單位坐擁遼闊海景及翠綠山景，早年開售時曾吸引不少名人及富豪注意。惟近年二手樓市經歷調整，同類豪宅單位造價明顯回落，業主需大幅讓價才能成功沽貨，反映高價物業在現時市況下的流通性有限。
豪宅市場兩極化 中上價單位沽壓沉重
事實上，近期市場不時錄得豪宅蝕讓成交，除皇璧外，九龍站天璽早前有高層兩房單位以3,800萬元易手，原業主持貨5年帳面蝕讓約1,378萬元；觀塘凱滙亦有三房單位以1,738萬元沽出，業主4年間帳面蝕讓約415萬元。而大埔比華利山別墅更出現銀主盤以低於購入價約702萬元易手的情況，帳面蒸發金額驚人。
分析指出，豪宅市場呈現明顯兩極化，位於傳統豪宅地段、供應珍稀的超級豪宅仍受追捧，造價屢創新高；相反，部分供應較多、位處非核心豪宅區的中上價單位，則面對較大沽壓，業主議價空間擴大，蝕讓個案因而增加。市場人士估計，短期內套現壓力較大的業主仍須接受現實，以貼近銀行估價甚至低於估價的價格放售，才能吸引買家承接。
樓價指數連升 惟個別屋苑仍錄蝕讓
雖然整體樓價指數持續向上，中原地產的數據顯示，反映本港二手私人住宅樓價的中原城市領先指數CCL今年累計升幅已達約9.6%，惟升勢並不平均，個別早年高價購入的單位仍處於蝕讓狀態。利嘉閣地產研究部指出，樓價回升主要集中在中小型住宅及傳統藍籌屋苑，部分近年才入伙的豪宅及半新盤，因當年購入成本偏高，現時轉售仍難免錄得帳面虧損。
業界普遍認為，隨著一手新盤定價吸引，部分購買力流向新盤市場，二手豪宅業主為求盡快套現，只好加大議價空間。展望第四季，若樓市氣氛持續向好，加上內地黃金周期間購買力來港，豪宅市場的交投有望逐步回暖，但短期內蝕讓個案或仍會不時出現，買家議價時宜把握時機。
