英國倫敦新盤續受追捧 日本北海道物業考察團反應熱烈 亞太區居住投資目的地港排第五
海外物業市場持續成為香港投資者的關注焦點。英國倫敦方面，最新住宅項目持續吸引環球買家注目，各大發展商積極推出線上及線下發售會吸客。英國樓市雖然經歷過去兩年的利率調整，但倫敦核心區的住宅需求仍然穩健，尤其是一房及兩房的市中心公寓，持續吸引國際投資者及專才租客。市場普遍預期，隨着英倫銀行減息周期臨近，按揭利率有望回落，將進一步刺激樓市交投。
日本方面，隨着日圓匯率持續處於相對偏低水平，港人到日本置業的興趣有增無減。多家香港海外物業代理近期舉辦的北海道實地考察團反應熱烈，不少投資者對高端旅館及別墅物業表現出濃厚興趣。北海道憑藉其旅遊業蓬勃發展，帶動民宿及酒店物業的需求持續增長。專注日本物業的Sakura Japan表示，日本物業買賣、土地交易及民宿經營的查詢量較去年同期顯著上升。此外，台灣近日宣布由9月15日起將赴台簽證天數縮短至30天，該政策轉變預期將影響部分有意在台灣置業的投資者。
亞太區居住物業投資目的地方面，一項最新調查顯示香港排名第五，約八成半受訪者表示計劃在未來一年增加物業投資。香港雖然樓價高企，但作為國際金融中心的地位穩固，房地產市場的流通性及透明度較高，仍然是機構投資者及高淨值人士的資產配置首選之一。泰國曼谷方面，阿索克、通羅及伊卡邁等核心區域繼續是租賃及購買需求最熾熱的地段，尤其受海外買家歡迎。
葡萄牙方面，該國以購房獲取居留權的吸引力持續，但近期亦傳出政府計劃收緊相關稅務優惠。海外物業專家建議，有意布局海外物業的投資者應密切關注各地政策變化，特別是稅務及簽證政策的調整，並做好分散投資的風險管理。目前英鎊及日圓匯率仍處相對低位，對香港買家而言不失為一個值得把握的入市窗口。
