英國樓市長期回報強勁 倫敦58年升值118倍 海外置業部署策略分析
英國房地產市場一向是香港海外置業者的熱門選擇，雖然樓市在過去兩年經歷調整期，但從長期數據來看，英國房地產的增值潛力依然穩固。最新研究報告顯示，從1968年至2026年這58年間，大倫敦地區的樓價累計上漲了118倍，遠高於英格蘭地區的92倍及全國平均的83倍，印證倫敦房地產作為保值資產的長期價值。對於有意在英國置業的香港買家而言，了解市場的基本面及部署策略至關重要。
報告分析指出，英國樓價長期上漲的核心驅動力在於供需失衡。倫敦作為全球頂尖的金融中心，持續吸引高端產業和國際資金進駐，產生大量高薪職位，吸引本地及海外人才流入，夯實了居民的購房能力。同時，倫敦的土地供應長期受限，綠帶政策嚴格，新建住宅供應遠未能滿足持續增長的需求，支持樓價穩步上揚。即使在2008年金融海嘯及2023至2025年的高息調整期後，倫敦核心區的樓價仍能迅速收復失地，展現出極強的抗跌韌性。
然而，英國整體樓市近期仍處於調整後期。據皇家特許測量師學會（RICS）最新調查，新買家查詢量指標雖仍為負值，但已回升至今年1月以來最高水平，議定成交量逐步脫離低位，市場最差時期可能已經過去。在英國央行啟動減息周期的背景下，按揭利率從高位回落，部分潛在買家開始重新考慮入市。不過，市場並非全面復甦，倫敦以外地區的樓價調整壓力仍在，鄉郊豪宅市場的調整尤其明顯。
對於有意在英國置業的港人，專家建議應將重點放在倫敦及周邊通勤帶。倫敦Zone 1至Zone 3的核心物業因需求持續旺盛、供應有限，保值能力最佳，長期持有較為穩妥。Zone 4至Zone 6的物業則在Crossrail等基建帶動下，部分地區具備升值潛力。此外，曼徹斯特及伯明翰等英國主要城市的市中心物業，因大學及商業機構聚集，租務需求強勁，適合以收租為目標的投資者。目前英鎊兌港元匯率處於相對偏低水平，正好為有意布局英國物業的買家提供更佳的入市時機。
