英國鄉郊豪宅爆煲 業主瘋狂劈價四成 三大死因揭秘
英國樓市在2026年下半年呈現明顯的區域分化現象。過去兩年因疫情而大熱的鄉郊豪宅市場，近期出現顯著調整，部分物業業主被迫大幅劈價最多四成求售，與倫敦核心區樓價靠穩的走勢形成鮮明對比。市場專家分析，英國鄉郊豪宅市場的爆煲涉及三大核心原因，值得有意投資英國物業的港人注意。
據地產網站資料顯示，多塞特郡（Dorset）一幢鄉郊大宅最新以200萬英鎊（約2,125萬港元）放盤，對比高峰期同類物業叫價高達330萬英鎊，劈價幅度接近四成。類似情況在英格蘭西南部、科茨沃爾德（Cotswolds）及湖區等傳統鄉郊豪宅熱點屢見不鮮。英國房地產分析師指出，鄉郊豪宅市場的爆煲可以歸結為「三大死因」。
第一個原因是疫情紅利完全消退。在2020至2021年疫情期間，遠程辦公的普及推動了大量城市居民遷往鄉郊地區，尋求更大的居住空間及花園，鄉郊豪宅價格在兩年間飆升超過三成。然而，隨着疫情過去，企業逐步要求員工重返辦公室，遠程辦公的熱潮減退，鄉郊地區物業的吸引力大幅下降，導致需求驟減。
第二個原因是買家市場全面主導。目前英國鄉郊豪宅市場已全面轉為買家市場，放盤量遠超求購量。據英國皇家特許測量師學會（RICS）數據顯示，鄉郊地區的物業查詢量按年下跌超過兩成，而放盤量則持續增加，部分物業放售超過一年仍未能找到買家。在供過於求的情況下，業主唯有大幅減價才能吸引買家注意。
第三個原因是稅務及利率環境的雙重打壓。英國目前的高息環境大幅增加了按揭成本，對於動輒數百萬英鎊的鄉郊豪宅而言，每月供款增幅相當可觀。與此同時，英國政府持續收緊對第二套房及海外買家的稅務政策，亦進一步壓抑了投資需求。加上英鎊匯率波動，部分海外買家選擇離場，令鄉郊豪宅市場需求進一步受壓。
反觀倫敦核心區市場，樓價走勢相對平穩，尤其是Zone 1及Zone 2的優質住宅項目，仍受惠於國際資金的持續流入。分析認為，有意投資英國物業的港人，現階段應優先考慮倫敦核心區具有穩定租務回報的住宅項目，而鄉郊豪宅則需要審慎評估入市時機及長線持有的風險承受能力。
