叡璟I再錄招標三房成交逾1430萬 累售483伙套現45.7億 第2期蓄勢待發
華潤置地（海外）發展的西南九龍焦點新盤「叡璟I」銷售攻勢持續，項目三輪價單單位早前已全數即日沽清，近日繼續錄得招標成交，市場反應依然熱烈。最新成交單位為第3座37樓C室，實用面積559平方呎，屬三房開放式廚房間隔，成交價1,431.04萬元，呎價約25,600元，反映項目優質單位仍能吸引高端購買力承接。
據了解，叡璟I自8月中開售至今，已累計售出483伙價單及招標單位，套現金額突破45.7億元，表現相當亮眼。項目位於長沙灣荔發街，由第3A座及第3B座兩幢住宅大樓組成，合共提供507伙，單位戶型涵蓋一房至三房一套，另設平台及頂層特色戶，實用面積由267至680平方呎，主打一房及兩房中小型單位，合共佔整體供應逾六成，切合上車客及投資者的需求。
叡璟I之所以成為市場焦點，關鍵在於其極具競爭力的開價策略。項目首批折實平均呎價約1.8萬元，較同區二手樓價低近三成，震撼市場，其後雖然逐步加價約10%，但仍維持在吸引水平，成功吸納大量向隅客回流。在收票階段，項目更創下逾5.8萬票的驚人紀錄，成為歷年新盤票王，超額認購逾573倍，足見市場對市區新盤的飢渴程度。
發展商已公布，項目第2期「叡璟II」已獲批預售樓花同意書，最快可於本月內接力推售。第2期將提供407伙，戶型設計有望延續第1期的成功路線，以中小型單位為主。市場預期第2期的訂價將參考第1期的銷情反應，不排除輕微加價，但預料仍會維持吸引水平以確保銷情。
業界分析指出，叡璟I的成功為今年第四季新盤市場定下了積極的基調，證明了在合理定價下，市場購買力仍然充裕。此後登場的映匯及即將推出的33清水灣等新盤，訂價策略亦明顯受叡璟I的定價標竿影響，整體趨向務實。對於有意入市的買家而言，第四季市區新盤供應充足，選擇豐富，可說是近年最佳的入市時機之一。至於項目預計關鍵日期為2028年11月25日，屬長樓花期項目，買家需注意按揭審批及未來市況變化的風險。
