BN(O)新政帶動英倫置業潮 港人成倫敦樓市主要買家
近年英國置業持續成為港人海外物業投資的熱門選擇，尤其在BN(O)簽證政策推出後，香港買家對英國房地產市場的參與度顯著提升。根據最新市場數據，倫敦房地產市場中，香港買家已成為最具影響力的國際買家群體之一，交易量較政策實施前急增約1.44倍，反映港人對英國物業的需求持續高企。
除了傳統熱門的倫敦市場外，英國二線城市如曼徹斯特、利物浦、伯明翰等地亦逐漸受到港人買家關注。這些城市樓價相對倫敦較低，但租金回報率不俗，加上近年交通基建持續改善，吸引不少投資者轉向這些新興地區尋求更高回報。 Manchester 憑藉其強勁的租務市場和正在發展的城市更新項目，成為不少港人首次置業英國的入門選擇。
業界分析指出，英國物業對港人買家的吸引力在於其穩健的法律制度、透明的產權保障，以及相對成熟的租務市場。即使英國整體經濟環境面臨挑戰，住宅物業的需求依然穩固，尤其是一房及兩房單位在租務市場中流通速度快，深受投資者青睞。
澳洲收緊海外買家限制 永久業權仍具吸引力
澳洲作為另一個港人移民置業的熱門目的地，2026年迎來新一輪海外買家政策調整。澳洲政府對海外投資者購買住宅物業的審批要求有所收緊，外國投資審查委員會（FIRB）的申請門檻和審批時間均有變化，有意在澳洲置業的港人需要更加留意合規要求。
不過，海外投資者在澳洲購買物業可享有永久業權，這對香港買家來說仍然是一大吸引力。與香港的「50年契約」或「75年契約」地契制度不同，澳洲的永久業權讓業主真正擁有土地和物業的完全產權，這對講求資產傳承的華人買家而言別具意義。
澳洲主要城市如悉尼、墨爾本、布里斯班等，一直以來都備受港人追捧。這些城市擁有優質的教育資源、穩定的經濟環境和多元文化社區，吸引不少家庭為子女升學或移民定居而提早部署置業。此外，澳洲的住宅市場在過去數年經歷調整後，部分城市物業價格已回復至較合理水平，為新一輪入市買家提供機會。
全球資金尋求避險 香港買家續成海外樓市主力
環球經濟環境不明朗，資金持續尋求保值增值的出路。與此同時，香港作為國際金融中心，其資金流通性和投資者視野一直保持優勢，香港買家在全球房地產市場中依然扮演著重要角色。
加拿大方面，多倫多和溫哥華的住宅市場持續吸引港人移民家庭進駐，這兩個城市擁有龐大的華人社區和完善的生活配套，對新移民而言適應門檻較低。加上加拿大政府對留學生和技術移民的開放政策，進一步帶動了住宅物業的需求。
從宏觀經濟角度來看，國際投資銀行對住宅市場前景持審慎樂觀態度。摩根士丹利預計今年住宅樓價和租金將按年分別上漲10%和5%，而美銀證券更預測今明兩年樓價可錄得10%至15%的升幅。與此同時，香港主要發展商亦預計未來兩年物業交易額可增長15%至20%，顯示市場對後市仍有一定信心。
綜合而言，無論是英國、澳洲還是加拿大，海外物業投資仍然是港人資產配置的重要一環。BN(O)移民潮帶動的英國置業需求持續，澳洲的永久業權制度和教育資源吸引家庭買家，而加拿大則憑藉其移民政策優勢吸納新一批港人業主。在全球利率環境有望逐步改善的背景下，海外地產市場對香港買家的吸引力預計將有增無減。
