加拿大樓市走勢出現轉變。RE/MAX最新展望報告指出，今年秋季約32%市場預期對買家有利、25%預期對賣家有利，市場趨向平衡；當地按揭利率維持在約2.25%水平，加上供應增加，為有意移居或投資的港人提供較多議價空間。
32%市場預期利買方 市場趨向平衡
RE/MAX公布的加拿大樓市秋季展望指出，約32%市場預期在今個秋季對買家有利，25%預期對賣家有利，其餘市場則預期趨向平衡。報告亦提到，約56%市場的平均住宅價格錄得上升，跌幅主要集中在個別供應過剩或人口流出較明顯的地區，反映全國樓市表現分化。
全國成交預測較去年低約2%
RE/MAX預計，加拿大今年全國住宅成交將較2025年低約2%。當地按揭業界指出，加拿大央行今年餘下兩次議息分別在10月28日及12月9日，市場普遍預期利率有機會維持在約2.25%的水平，令供款成本相對穩定，但買家信心及負擔能力仍是主要障礙。
買家願意作出取捨換取合適居所
RE/MAX的調查顯示，不少加拿大買家願意在面積、地點或樓齡方面作出取捨，以換取更符合自身需要及預算的居所。另一方面，美國全國房地產經紀協會數據顯示，外國買家在當地購入住宅的數量跌至接近紀錄低位，加拿大買家以約10,700伙居於首位，反映跨境置業意欲在利率高企下有所降溫。
港人海外置業三大注意
業界人士建議，港人在加拿大置業前應留意三點：第一，計算稅務成本，包括海外買家稅、土地轉讓稅及日後出售的資本增值稅；第二，了解按揭安排，非居民買家的首期比例及貸款成數一般較本地買家嚴格；第三，評估匯率風險，加元兌港元的波動會直接影響實際回報。此外，宜委託當地持牌代理及律師處理交易，並親自查證產權及物業狀況。
