嘉湖三房5年跌價23% 630萬買入485萬售 深井海景改則1房「2字頭」低估價近5成半

二手市場出現兩極化情況。天水圍嘉湖山莊一個三房單位以485萬元售出，原業主5年前以630萬元買入，帳面跌價約23%；另一邊廂，深井一個海景改則1房單位以「2字頭」成交，較估價低近五成半，反映市場上仍有具議價空間的筍盤。

嘉湖三房5年跌價23% 帳面蝕逾140萬

天水圍嘉湖山莊一個三房單位近日以485萬元易手，原業主於5年前以630萬元買入，帳面跌價約23%，即蝕讓超過140萬元。業界人士分析，嘉湖山莊單位供應量龐大，同類放盤選擇多，業主若急於套現，往往需以較大折讓才能獲買家承接。

深井海景改則1房「2字頭」低估價近5成半

拍賣市場亦出現低價成交。深井一個海景改則1房單位以「2字頭」價錢售出，較銀行估價低近五成半。代理指出，該類單位因間隔曾經改動，部分銀行估價較保守，加上買家群較窄，故成交價與估價出現較大差距。業界提醒，購買改則單位前宜了解改動是否合法，以及日後申請按揭時銀行會否要求補交圖則。

大埔上然2期1房437萬成交

新界東方面，大埔墟馬窩路19號「上然」2期6座高層A7室錄得買賣成交，單位實用面積319平方呎，1房間隔，成交價437萬元，實用呎價約13,699元。代理表示，該類細單位入場門檻較低，對首次置業人士具吸引力，惟買家須留意單位面積有限，長遠居住空間及收納安排需提早規劃。

撈筍盤須留意估價與按揭

業界人士提醒，市場上的低價成交往往涉及改則、樓齡、景觀或業權等特殊因素。準買家遇到明顯低於市價的放盤時，應先查證單位是否有違規改建、維修責任或租約束縛，並向多間銀行查詢估價，以免簽約後才發現按揭成數不足或需額外補錢。