港銀存款逼20萬億創23年新高 樓市購買力僅屬冰山一角 減息周期料釋放龐大資金

金管局最新數據顯示，本港銀行存款總額正直逼20萬億元大關，今年3月份已高達19.6萬億元，創下2003年沙士後連升23年的歷史新高。業界分析，龐大的銀行存款反映香港樓市的購買力僅屬冰山一角，隨著全球進入減息周期，潛藏的置業資金有望逐步釋放。

港銀存款逼20萬億 連升23年創新高

金管局最新數據顯示，本港銀行存款總額自2003年沙士後起已連升23年，今年3月份高達19.6萬億元，再度刷新香港紀錄。更驚人的是，這19.6萬億元當中有超過一半、亦即11萬億元全部鎖在定期存款。按現時息口粗略計算，銀行每個月正向全港存戶派發高達320億元的利息。

樓市購買力僅屬冰山一角

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，對比近30年本港樓市與銀行存款的消長，對比極為鮮明。以2025年為例，全年物業註冊金額約6,142億元，僅佔當時銀行存款總額的3.16%；即使在2021年樓市創高，交易總額亦只佔存款的6.04%。相比之下，1997年狂熱期物業註冊總值佔銀行存款比率高達32.58%，顯示現時樓市對民間財富的消耗量極低。

香港存款領先新加坡近54%

香港作為背靠內地、面向全球的超級「財富水塘」，本港最新銀行總存款約2.51萬億美元，大幅領先競爭對手新加坡的1.63萬億美元近54%，反映香港作為國際金融中心的地位依然穩固。

減息周期料釋放龐大置業資金

陳永傑指出，隨著全球進入減息周期，定存回報逐步遞減，未來儘管只有2%至3%的沉睡資金由銀行體系釋放並轉投實物資產，已足以令本港物業成交量及涉資規模錄得翻倍式增長，為香港樓市帶來龐大的潛在購買力支撐。