粵港澳大灣區兩大一線城市廣州及深圳，在「五一」假期前後先後推出重磅樓市新政，並進一步鬆綁港澳居民在廣深購房的限制，引發大批港人關注大灣區置業機遇。
深圳新政滿月 一二手成交按年升33%
深圳4月29日出台樓市新政，允許持有效居住證的非深戶家庭在福田、南山、寶安新安等核心區域直接購買一套商品住房，並同步上調公積金貸款額度。新政實施滿月，成效顯著。據深圳貝殼研究院監測，截至5月27日，5月深圳新房住宅成交量為3,970套，較去年同期增長51%；二手房成交量達5,006套，同比增長21%；一二手住宅合計成交8,976套，同比增長33%。
廣州南沙「南十條」最高補貼17萬元
廣州南沙6月2日正式發布「南十條」，涵蓋以舊換新、購房入學、保障房收儲等十項措施。其中，以舊換新補貼按購房總價1%計算，單套最高2萬元；市、區兩項補貼可疊加，符合條件的青年人才最高可獲得17萬元補貼。廣州5月以來樓市活躍度持續提升，重點一手樓盤周到訪量、認購量、網簽量分別按月提高26.9%、36.9%和11.4%。
港人大灣區置業三大注意事項
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉提醒，港人在大灣區置業需注意三大風險：
第一，內地房產以「建築面積」計價，包含公攤面積，實際可用的套內面積通常只有建築面積的70%至80%，與香港的「實用面積」概念不同，購買時須特別留意。
第二，內地土地為國家所有，住宅用地一般為70年產權，商業或公寓用地通常為40年，產權到期後的續費安排目前尚無明確統一規定，存在不確定性。
第三，要警惕「售後返租」或「包租」騙局，此類承諾往往由資本實力薄弱的空殼公司作出，一旦公司倒閉，投資者將面臨租金無著、物業難以轉手的困境。
港人置業趨勢：自住養老為主 廣深新區受青睞
李宇嘉分析，目前到大灣區置業的港澳人群，主要以自住和養老、度假為主，偏好廣深新區或房價窪地的新房或次新房，因為這類物業居住體驗較佳，配套設施完善，且能實現與港澳一小時交通圈的生活模式。
