【新盤熱賣】芊御兩周累售297伙套現近16億 特色戶呎價逼近2萬創項目新高
新地（0016）旗下元朗錦田新盤芊御（Garden Regency）自開售以來持續熱銷，短短兩周內已累售297伙，套現金額接近16億元，成為下半年樓市焦點所在。
項目日前進行第三輪銷售，單日再錄得38宗成交，其中5宗屬招標成交，並錄得大手客入市個案，單日吸金超過2.1億元。市場反應踴躍，顯示買家對新界西北新盤信心十足，尤其係錦田一帶交通配套逐步完善，吸引唔少年輕上車客及換樓客入市。
最引人注目的，是項目第1座2樓G室平台特色戶，實用面積365平方呎，以呎價19,630元成交，創下項目成交呎價新高，成為全新「呎價王」。其餘招標成交包括3伙3房1套單位及1伙平台特色戶，反映市場對優質特色戶的需求仍然強勁。
價單銷售方面同樣表現亮眼，共錄得兩組大手客入市。其中1組買家斥資逾1,653萬元購入3伙兩房單位，另1組買家斥資近1,059萬元購入2伙兩房單位，顯示投資者對該區前景睇高一線。
翻查資料，芊御位於元朗錦田下高埔村、映河路，住宅地盤佔地約17.53萬平方呎，總可建樓面約25.08萬平方呎，毗鄰新地另一住宅項目爾巒。發展商在2023年中以逾6.7億元完成補地價，每呎樓面補地價約2,684元，計及建築成本及利潤，項目定價具競爭力。
業界人士分析，芊御銷情理想除咗因為項目質素及定價吸引外，元朗錦田一帶近年發展迅速，交通網絡持續完善，加上北部都會區概念持續發酵，令區內住宅物業前景看高一線。預期下半年新盤市場將繼續受惠於減息預期及剛性需求支持，成交量有望維持平穩增長。
隨着芊御熱銷，發展商亦乘勝追擊加推全新第1座單位應市，並首度開放1座兩房示範單位，實用面積404方呎，長方形大廳設計，為準買家提供更多選擇。
