橫琴樓市展現回暖跡象 港人查詢量明顯上升
隨著大灣區融合進程加快，珠海橫琴新區樓市在2026年上半年展現出明顯回暖跡象。數據顯示，橫琴區域平均房價約為每平方米49,400元人民幣，雖然與高峰期有所回落，但近期成交量已見回升，尤其是港人買家的查詢及成交比例持續上升。
業界人士指出，港人北上置業的趨勢在2026年進一步升溫，主要受惠於「港車北上」政策持續優化、深中通道等基建項目陸續開通，以及大灣區一小時生活圈逐步成形。橫琴作為粵澳深度合作區，享有特殊政策優勢，包括稅務優惠、跨境金融服務便利化等，對港人買家具一定吸引力。
基建配套持續完善 區位優勢逐步顯現
橫琴新區近年基建發展迅速，連接澳門的輕軌延伸線已投入營運，未來亦計劃連接至珠海市區及廣州地鐵網絡。此外，橫琴口岸實施「一地兩檢」通關模式，大幅縮短往來港澳的通關時間，提升港人到橫琴居住及工作的便利性。
橫琴在教育、醫療及商業配套方面亦持續完善，多所國際學校及港澳醫療機構已進駐，為港人提供更接近香港標準的生活配套。商業方面，橫琴長隆國際海洋度假區、創新方等大型項目帶動了區域經濟活力，吸引了更多人流及資金流入。
珠海全市樓市平穩 港人置業偏好轉變
珠海全市第一季度均價約18,853元人民幣/平方米，整體市場平穩發展。除了橫琴外，香洲、金灣、斗門等區域亦受到港人買家關注。與過去集中投資橫琴高端住宅不同，近年港人置業偏好出現轉變，更多買家關注具實際居住價值的物業，包括鄰近港珠澳大橋口岸的住宅項目，以及配套成熟的社區。
隨著內地房地產市場調控政策逐步放鬆，包括降低首付比例、下調房貸利率等措施出台，港人北上置業的門檻有所降低。多家香港銀行亦推出大灣區物業按揭服務，為港人提供更便利的融資渠道。
大灣區融合加速 樓市互聯互通前景可期
2026年是《粵港澳大灣區發展規劃綱要》發布的第七年，區內各城市的融合程度進一步加深。在樓市層面，香港與大灣區內地城市的互聯互通機制逐步完善，包括跨境資金流通、專業資格互認等領域取得進展。業界預期，隨著各項便利措施陸續落地，港人北上置業的趨勢將持續加強，為珠海橫琴等重點區域的樓市帶來穩定需求。
不過，專家提醒，港人投資內地物業仍需注意匯率風險、內地房產稅政策變化，以及不同城市之間的市場差異。建議在入市前做好充分的市場調研，並諮詢專業的跨境置業顧問，以確保投資決策的穩妥性。
