澳洲儲備銀行（RBA）於8月11日宣布連續維持基準利率在4.35%不變，符合市場預期。該決定基於通脹放緩和樓價下跌的宏觀經濟背景，對於有意在澳洲置業的海外買家而言，利率前景及樓市走向值得密切關注。
數據顯示，澳洲6月核心通脹維持在3.6%，低於預測但仍高於央行目標區間2%至3%的水平。通脹放緩趨勢為央行按兵不動提供了空間，但樓市方面則出現較明顯的調整壓力。部分主要城市的住宅價格在過去數月錄得輕微跌幅，市場氣氛轉趨審慎。
對於有意在澳洲置業的港人，2026年有多項政策變化值得留意。各州針對海外買家的印花稅及附加稅安排持續調整，部分州份對海外買家徵收的額外印花稅率已上升至8%的水平。此外，購房後的空置稅及土地稅等持有成本亦需納入考量，整體置業成本較疫情前明顯上升。
業界建議，海外買家入市前應做好以下準備：首先，充分了解目標州份的海外買家稅務政策，計算總體置業成本；其次，留意澳元滙率走勢，捕捉合適的資金兌換時機；第三，選擇信譽良好的當地地產代理及律師，確保交易過程符合當地法規要求。
從長遠角度看，澳洲主要城市如悉尼、墨爾本及布里斯班的住宅市場仍具備基本面支持，包括人口持續增長、就業市場穩定及教育資源豐富等因素。對於以長期持有及收租為目標的投資者，目前樓市調整期反而提供了一個相對較低的入市門檻。不過，短線炒賣的空間則明顯收窄，投資者應以長線持有為主要策略。
總括而言，澳洲樓市正處於調整期，利率維持不變為市場提供了一定程度的穩定性。海外買家應把握市場資訊，審慎評估自身財務狀況及置業目標，做好風險管理，方能在澳洲物業市場中穩健布局。
