港人海外置業興趣持續升溫 澳洲成首選日本英國緊隨其後
近年港人海外置業的意欲持續升溫，據美聯物業公布的調查顯示，超過六成受訪者對海外置業的興趣較三年前有所提升，反映出海外物業投資已成為港人資產配置的重要一環。
澳洲成為港人首選
調查結果顯示，澳洲是最受港人歡迎的海外置業目的地，在受訪者中佔比達到40%，主要因當地氣候宜人、生活環境優越，且有利於子女升學。澳洲主要城市如悉尼、墨爾本及布里斯班，均設有完善的華人社區，加上穩健的物業市場，吸引不少港人投資。
位列第二的是日本，佔比約22%。日本樓價相對穩定，加上日圓匯率偏低，對港人來說有一定吸引力。東京、大阪及福岡等城市成為港人投資熱點，特別是旅遊區的民宿物業，租金回報率較為可觀。
英國排名第三，佔約16%。英國物業市場向來備受港人歡迎，加上英鎊匯率相對低水，每1英鎊兌港元匯率持續徘徊在較低水平，投資英國物業的吸引力持續增加。除倫敦外，曼徹斯特及利物浦等北部城市因樓價相對較低，亦吸引不少港人投資。
各地置業政策變化
2026年多個熱門海外置業目的地收緊了外資置業規定。澳洲自7月1日起實施「資金來源大審查」新制，所有購買澳洲物業的買家，不論本地居民還是海外投資者，都必須提供清晰的資金來源證明。此外，澳洲亦延長外國買家購買既有住宅的限制至2029年。
日本方面，2026年來自英國的日本房產搜索量增長57%，加拿大增長62%，美國增長38%，顯示國際買家對日本房產的興趣持續上升。外國人在日本置業沒有特別限制，但需要留意稅務及融資安排。
英國方面，雖然整體樓市受利率影響，但倫敦及曼徹斯特等主要城市的住宅需求仍然穩健。業界人士認為，英鎊匯率偏低，為港人提供了一個相對理想的入市時機。
投資策略建議
業界建議，有意在海外置業的港人，應先了解目標國家的外資置業政策、稅務安排及融資條件，並諮詢專業顧問意見。此外，投資者應考慮分散投資，避免將資金集中於單一市場，以降低風險。
總體而言，2026年海外物業市場機遇與挑戰並存，港人投資者若能做好充分準備，仍然可以在全球房地產市場中找到具吸引力的投資機會。
