古洞首個私人住宅項目正式開價！會德豐地產旗下古洞新盤PARK SILICON系列，剛公布第二期PALO SPRINGS首張價單，首批推出65伙，折實售價由505.7萬元起，折實呎價15,903元起，首批折實平均呎價約17,671元。
今批單位戶型涵蓋一房至兩房，其中一房涉23伙，兩房涉42伙，實用面積由311至480平方呎。扣除最高15%折扣優惠後，折實售價介乎505.7萬至866.9萬元，折實呎價介乎15,903至18,174元。
入場單位為2A座6樓B室，實用面積318平方呎，一房間隔，扣除最多15%折扣後折實價505.7萬元，折實呎價15,903元。兩房單位方面，最平的開放式廚房單位為2A座6樓D室，實用面積433平方呎，折實價741.2萬元，折實呎價17,157元；最平的梗廚單位則為2A座6樓C室，實用面積480平方呎，折實價842.1萬元，折實呎價17,544元。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，項目屬古洞區首個私人發展項目，今批價單料可為該區產生指標作用，定價則參考新界區成熟鐵路沿線項目。目前項目已累收8,000個查詢，發展商將對外開放示範單位並接受認購登記，由於有準買家有意大手買入投資，登記亦設有大手組別，預計8月中進行首輪銷售。至於第一期將待明年以現樓形式發售，目前會集中火力銷售第二期。
被問及同區亦有其他新盤正部署推售，會否影響銷情，黃光耀指同區共有三個私人發展項目，定位各有不同，料可吸引不同客源，看不到有直接競爭。
參考鄰近粉嶺上水一帶的新盤，永泰地產旗下上水粉錦公路住宅項目「雲向」於今年3月推出首批154伙，入場價約368.3萬元起，折實平均呎價13,974元。翻查資料，會德豐於2021年7月以41.85億元投得是次項目地皮，當時每呎樓面地價8,499元，較當時市場估值上限8,000元高出6.2%，更創下古洞新發展區地價新高，可見發展商對該區前景投下信心一票。
