上半年樓市全面回暖 全年一手及二手成交有望創新高

2026年上半年樓市全面回暖 全年一手及二手成交有望創新高

2026年上半年香港住宅市場交投活躍，一、二手成交均錄得顯著增長。據高力香港最新發表的分析報告指出，隨著新盤銷情熾熱及二手議價空間收窄，預計全年一手及二手成交將分別突破2.1萬及7萬宗，樓價全年有望溫和增長5%至10%。

一手市場表現強勁

上半年一手住宅市場表現亮眼，多個新盤錄得理想銷情。新地西沙SIERRA SEA 2A期推出以來反應熱烈，數輪公開發售均獲得市場追捧。元朗芊御於7月中推出，首批單位迅速獲市場吸納，為下半年一手市場打響頭炮。

從土地註冊處數據可見，2026年上半年住宅樓宇買賣合約登記數字持續向好。1月份錄得約5,669宗，其後逐月攀升，至6月份已達約7,650宗，顯示市場動力持續增強。

二手市場穩步回升

二手住宅市場同樣呈現復甦勢頭。中原城市領先指數（CCL）最新報149.1點，較年初穩步回升。各區樓價指數均錄得升幅，其中新界區表現最為突出，最新報134.7點，按月升約1%，反映上車客入市意欲強勁。

各主要屋苑成交活躍，太古城、康怡花園、美孚新邨、黃埔花園等傳統藍籌屋苑，睇樓量及成交量均較去年顯著增加。將軍澳區表現尤為亮眼，上半年二手買賣按年急升約六成，成為全港最活躍的二手區域之一。

低息環境推動需求

美國聯儲局連續減息，帶動本港按揭利率回落，供樓負擔明顯減輕。目前市場已出現「供平過租」的現象，吸引不少租客轉為買家。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，經濟復甦形勢明確，加上供樓成本下降，進一步刺激市民置業意欲。

多間大行看好後市

多家投資管理公司和地產代理對後市持樂觀態度。花旗銀行發表報告，將今年全港樓價升幅預測由原本的8%上調至12%，並預期2027年將再升6%。中信里昂同樣看好香港樓市，預測香港樓價2026年升5%。

業界普遍認為，隨著經濟持續復甦及減息周期展開，2026年樓市將保持穩中向好的格局，下半年住宅成交量有望進一步攀升。