內地買家及新香港人成樓市重要支柱 上半年住宅需求強勁
2026年香港樓市出現一個值得關注的現象——內地買家及「新香港人」的入市比例持續上升，成為支撐樓市的重要力量。據地產代理統計數據，2026年首季住宅成交中，內地買家參與的比例較去年同期大幅增加，涉及金額創歷史同期新高。
人才計劃帶動剛性需求
自香港政府推行高才通等人才引進計劃以來，數以萬計的專業人才來港就業定居。這批「新香港人」普遍擁有較高的教育水平和專業資格，從事金融、科技、專業服務等行業，收入水平較高，具備穩定的供款能力。
中原地產分析指出，這批新香港人已在香港定居、工作，擁有穩定的本地港元收入，置業屬於自住剛需，而非炒賣活動。他們的置業偏好集中在交通便利、校網優越的中大型屋苑，對樓價有一定支持作用。
高力香港的報告指出，新香港人置業需求持續強勁，加上本地買家入市意欲回升，帶動整體住宅成交量上升。預計全年一手住宅成交可突破2.1萬宗，二手住宅成交更可達7萬宗。
二手市場成交活躍
二手市場方面，將軍澳、沙田及馬鞍山成為新香港人入市的熱門選擇。這些地區交通配套完善，社區設施成熟，且樓價相對港島區較為相宜，吸引不少年輕專業人士進駐。
其中將軍澳區表現最為突出，上半年二手買賣按年急升約六成。康城、坑口、寶琳等站沿線屋苑，因環境清幽及配套完善，深受用家歡迎。馬鞍山新港城等大型屋苑，亦錄得不少成交。
樓價穩步回升
反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）最新報149.1點，較年初回升約3%。香港置業數據顯示，全港最新樓價指數報149.1點，實用呎價約14,946元。其中港島區樓價指數報157.9點，實用呎價約20,025元；九龍區報156.5點，實用呎價約14,453元；新界區報134.7點，實用呎價約11,876元。
市場人士認為，隨著人才計劃持續見效，新香港人將繼續成為支撐樓市的重要力量，為香港住宅市場帶來穩定而長遠的需求基礎，有助樓市健康發展。
