橫琴樓市穩步回暖 港人置業比例持續上升
隨著粵港澳大灣區融合進程持續深化，珠海橫琴新區樓市在2026年第二季度展現出穩步回暖的態勢。據中原地產最新數據顯示，橫琴區域平均房價維持在約每平方米49,400元人民幣水平，雖然較高峰期有所調整，但近期成交量已見明顯回升，尤其是港人買家的比例持續上升。
中原大灣區指數最新數據顯示，2026年6月指數按月比較微升0.89%，反映大灣區整體樓市已逐步企穩。其中，珠海橫琴憑藉其特殊政策優勢及日益完善的配套設施，成為港人北上置業的熱門選擇之一。
基建互通提升吸引力 港車北上效應浮現
「港車北上」政策實施以來，港人自駕往返大灣區內地城市日益便捷，大大提升了北上置業的吸引力。橫琴作為粵澳深度合作區，享有獨特的稅務優惠及跨境金融服務便利化政策，對港人買家具一定吸引力。橫琴口岸實施「一地兩檢」通關模式，大幅縮短往來港澳時間，加上未來輕軌網絡的延伸，交通便利性將進一步提升。
教育配套方面，橫琴已引進多所國際學校及港澳辦學機構，為港人子女提供與香港接軌的教育選擇。醫療方面，多間港澳醫療機構已進駐橫琴，提供跨境醫療服務，解決港人北上養老及居住的醫療需求。
珠海樓市整體平穩 各區域各有特色
除橫琴外，珠海香洲、金灣、斗門等區域同樣受到港人買家關注。珠海全市整體樓市發展平穩，各區域因應自身定位及配套，吸引不同類型的買家。香洲區作為珠海傳統市中心，生活配套成熟；金灣區受惠於航空新城發展，潛力優厚；斗門區則以相對親民的樓價，吸引預算有限的買家。
業界分析，港人北上置業的偏好近年出現轉變，從過去集中投資橫琴高端住宅，轉向更多元化的選擇，包括考慮實際居住需求、交通便利性及社區配套等因素。隨著港珠澳大橋及深中通道等基建項目進一步打通大灣區交通網絡，港人北上置業的趨勢將持續加強。
大灣區樓市前景審慎樂觀 政策利好持續釋放
展望下半年，大灣區樓市前景審慎樂觀。內地房地產市場調控政策持續放鬆，包括降低首付比例、下調房貸利率等措施，為市場注入動力。同時，大灣區各城市之間的互聯互通機制逐步完善，跨境資金流通、專業資格互認等領域取得進展，進一步便利港人在內地置業及生活。
不過，專家提醒港人買家，投資內地物業需注意匯率波動風險、內地房產稅政策變化，以及不同城市之間的市場差異。建議在入市前做好充分調研，必要時諮詢專業的跨境置業顧問，以確保投資決策的穩妥性。
