大灣區樓市回穩信號持續浮現。中原地產最新數據顯示，2026年5月中原大灣區指數報92.34點，按月升0.33%，連升四個月，累計升幅達2.3%，創10個月新高。四大中心城市指數升跌參半，廣州及深圳受惠於新政策落地，成交明顯回升，而珠海及惠州則繼續調整，為港人北上置業帶來結構性機會。
廣州深圳政策落地 成交回升
2026年以來，廣州及深圳先後推出樓市支持政策，包括放寬限購條件、降低首期比例及調整房貸利率等，成功帶動市場成交回升。廣州南沙區作為大灣區幾何中心，受惠於多項政策紅利，吸引不少港人及外籍人士關注。深圳前海自貿區的住宅項目亦持續錄得成交，尤其是鄰近口岸及高鐵站的中高端物業需求穩定，反映港人及內地高收入群體對優質物業的剛性需求依然強勁。
惠州現樓低價吸客 57萬人民幣起做業主
在大灣區城市中，惠州樓價相對低水，成為不少港人低成本北上置業的選擇。最新有惠州現樓項目來港推售，單位總價由57萬元人民幣起，對預算有限但希望在大灣區置業的港人相當具吸引力。惠州毗鄰深圳，隨着深惠城際鐵路等交通基建持續完善，往返兩地日益便利。加上港車北上政策持續放寬，愈來愈多港人選擇在惠州置業作為度假或退休居所。業界建議，買家在惠州置業時應優先選擇品牌發展商及交通便利的項目，以降低投資風險。
港人北上置業 多城市選擇策略
隨着大灣區一小時生活圈加速成型，港人北上置業的選擇更加多元化。業界建議，港人應根據自身需求選擇合適的城市：深圳前海適合商務及投資用途，珠海橫琴適合退休及度假規劃，廣州南沙適合家庭及子女教育，惠州則適合預算有限但希望擁有內地物業的買家。無論選擇哪個城市，買家都應做好盡職調查，了解當地樓市政策及稅務安排，並選擇信譽良好的發展商，才能在大灣區樓市中把握機遇，穩健投資。
