北部都會區作為香港未來發展的重要引擎，最新規劃藍圖全面推進，涵蓋大學城區及創科產業兩大核心板塊，勢將重塑新界北區的樓市格局。市場分析指出，北部都會區的發展定位將從過往的「新界邊陲」轉變為「香港北部新中心」，未來樓價走勢值得關注。
大學城區規劃落實 帶動教育及住宅需求
北部都會區的大學城區規劃是整個發展藍圖的重要一環，將引入多所本地及海外知名大學進駐，形成一個集高等教育、科研創新及人才培育於一體的綜合學術社區。大學城的建設將帶動大量教職員及學生的居住需求，為周邊住宅市場提供穩定的租務及購買力。古洞北、粉嶺北及洪水橋等新發展區的住宅項目，將直接受惠於大學城區的規劃，預期這些地區的樓價將在未來數年逐步向上調整。
創科產業集群 新經濟引擎推動樓市
除了教育板塊，北部都會區亦將打造創科產業集群，吸引本地及國際科技企業進駐，形成類似深圳南山科技園的產業生態圈。新田科技城及河套區港深創科園將成為創科產業的核心載體，提供大量就業機會，帶動區內住宅需求。業界人士指出，創科產業的引入將提升北部都會區的經濟活力及人口質素，高收入的科技從業人員將成為支撐區內樓價的重要力量，長期而言有望推動新界北區樓價向市區水平靠攏。
北部都會區樓價重新定位 投資者宜及早部署
隨着北部都會區各項基建及配套逐步落實，新界北區的樓市正經歷結構性轉變。過往新界北區樓價長期低水，但隨着北部都會區的規劃全面推進，區內樓價正逐步重估。古洞北、粉嶺北及洪水橋等新發展區的新盤項目，定價已較數年前顯著上升，反映市場對北部都會區發展前景的認可。業界建議，有意在新界北區置業的買家及投資者，應密切關注北部都會區的規劃進度，選擇交通便利、配套完善的地段及早部署，捕捉新界北區樓價重估的長遠機遇。
