大灣區樓市呈現回穩信號。中原地產最新數據顯示，2026年5月中原大灣區指數報92.34點，按月升0.33%，連升四個月，累計升幅達2.3%，創10個月新高。在12個大灣區指數中，過半數城市錄得按月升幅，惟深圳、珠海、廣州三大核心城市走勢明顯分化，港人北上置業的選擇需要更精準的策略。
深圳樓市：科技產業支撐 核心區成交回升
深圳樓市在大灣區中表現最為穩健。受惠於科技產業集群及高端人才持續流入，南山、福田等核心區住宅價格保持堅挺，優質物業需求穩定。隨着深圳新政策落地，包括放寬限購及降低首期比例，近月成交明顯回升。前海自貿區作為深港合作重點區域，吸引不少港人企業及專業人士進駐，帶動區內住宅及寫字樓需求。對於港人而言，前海及南山區因鄰近深圳灣口岸及高鐵站，交通便利，仍是北上置業的首選區域。
珠海樓市：價格調整現機遇 橫琴前景可期
2026年上半年珠海新房網簽量創出新低，市場仍處於深度調整階段。香洲、橫琴核心板塊成交相對穩定，金灣、斗門等西區供應壓力較大，發展商以價換量策略持續。不過，對於有意在珠海置業的港人來說，目前市場的議價空間明顯增加，尤其適合中長線自住及退休規劃的買家。橫琴粵澳深度合作區的政策紅利持續釋放，長遠看好區內物業發展前景。港珠澳大橋及深中通道等基建配套持續完善，一小時生活圈加速成型。
廣州樓市穩健 南沙成港人新焦點
廣州樓市走勢相對平穩，南沙作為大灣區幾何中心，成為港人北上置業的新關注點。南沙鄰近香港及深圳，交通網絡持續完善，加上區內教育、醫療配套逐步升級，吸引不少考慮子女教育及退休規劃的港人家庭。業界建議，港人北上置業應重點關注三個因素：交通便利度（高鐵站點、口岸周邊）、社區配套成熟度（商場、醫療及教育資源）及發展商品牌信譽，以降低投資風險，把握大灣區樓市回穩的機遇。
