2026年英國樓市呈現明顯的地區分化格局。倫敦核心區物業銷售市場持續受壓，平均每月約650宗成交中有150宗撻訂，撻訂率高達23%，創2008年金融海嘯後新高。與此同時，曼徹斯特、伯明翰等北部城市的住宅市場卻因可負擔樓價及強勁租務需求而表現活躍，租金回報率可達5至7%，為香港投資者提供新的投資方向。
倫敦核心區成交急挫32.6% 議價空間創新高
房地產分析機構LonRes報告指出，2026年首季倫敦核心區整體成交量按年急挫32.6%，500萬英鎊以上的超級豪宅板塊交易量亦按年下跌27.8%。放盤量按年增加13.8%，庫存積壓問題嚴峻。售價方面，倫敦傳統核心區（PCL）樓價按年下跌7%，平均成交價較業主叫價大幅折讓達14.2%，整體倫敦核心區亦錄得10.5%的議價空間，兩者均遠高於長期平均水平。平均長達97日的交易期，加上買家撻訂成本低，成為倫敦樓市當前的結構性問題。
北部城市崛起 曼徹斯特伯明翰受追捧
相對於倫敦的疲弱，英格蘭北部城市如曼徹斯特、利物浦、列斯及錫菲的住宅市場卻表現亮眼。這些城市樓價相對相宜，平均樓價約20萬至30萬英鎊，遠低於倫敦的平均69.9萬英鎊。受惠於北部經濟引擎計劃及HS2高鐵項目等基建帶動，這些城市就業機會持續增加，吸引年輕專業人士遷入，推動租務需求。租金回報率普遍可達5至7%，遠高於倫敦核心區的2至4%。
租客權利法案生效 租務市場暗藏變數
5月正式生效的《租客權利法案》（Renters’ Rights Act）成為下半年英國樓市最大焦點。業界認為，雖然法案原意是保障租客，包括廢除「無過錯驅逐」（Section 21），但恐會引發業主封盤退出市場，導致租盤供應銳減，反而進一步推高租金。香港投資者投資英國物業時，應考慮分散投資至北部城市，並預留充足現金應對市場變化，同時留意各地政策差異對租金回報的影響。
