香港金融管理局最新數據顯示，本港銀行存款總額自2003年以來連續23年上升，截至今年3月已達19.6萬億港元，創歷史新高。業界分析認為，隨著減息周期來臨，龐大的存款資金有望流入樓市，為物業市場帶來新的動力。
逾11萬億鎖定定期存款
金管局數據指出，在總額19.6萬億元的存款中，超過11萬億元鎖定於定期存款，每月產生約320億港元利息，足以購入近8,000個價值400萬元的住宅單位。香港的存款總額約為2.51萬億美元，領先新加坡近54%，反映本港資金實力雄厚。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑分析，隨著減息周期來臨，定期存款的回報將會逐步下降，若有2%至3%的資金轉投實物資產，預計物業成交量和涉及金額有望翻倍，對樓市將產生顯著的推動作用。
樓市對民間財富消耗極低
回顧過去30年，物業註冊金額佔存款比率已從1997年的32.58%大幅下降至2025年的3.16%，這反映出樓市對民間財富的消耗極低，且沒有過度借貸泡沫的風險。以2025年為例，全年物業註冊金額約6,142億元，僅佔銀行存款總額的約3.2%，比例處於歷史低位。
業界指出，這組數據意味著香港民間仍有充裕的購買力尚未釋放，樓市僅展現了冰山一角。一旦資金流向逆轉，物業市場將迎來可觀的上升空間。
大灣區融合提供更多選擇
隨著大灣區融合發展加速，部分資金亦開始關注內地灣區城市的物業市場。廣州南站、深圳前海、珠海橫琴等重點發展區域，憑藉完善的交通網絡及相對相宜的樓價，成為港人北上置業的熱門選擇。在大灣區一小時生活圈的推動下，香港資金有望進一步輻射至整個灣區，帶動區域樓市發展。
