樓市個別發展，下葵涌豐寓一個開放式單位近日以419萬元成交，較9年前一手購入價帳面蝕讓52.5萬元，單位期內貶值約11%，上車客趁低吸納，成功以低於9年前的價格購入市區物業。
租客配合睇樓促成交易
據了解，該單位位於豐寓中高層，實用面積約320方呎，屬開放式間隔，附有基本裝修。原業主於2017年以471.5萬元一手購入單位，一直作收租用途。是次放售過程中，租客相當配合，願意開門予準買家睇樓，最終單位以419萬元成交，較原業主叫價輕微議價後成功易手。
原業主持貨約9年轉售，帳面虧損52.5萬元，單位期內貶值約11.1%。不過，業主在過去9年間一直收取租金，實際回報需計入租金收入後才作準。
葵涌區上車盤選擇多元
豐寓位於下葵涌興芳路，鄰近港鐵葵芳站，交通網絡發達，周邊民生配套成熟，商場、街市及食肆林立，向來是上車客及投資者的熱門選擇。項目以開放式及細單位為主，入場門檻相對較低，吸引不少年輕買家及投資者進駐。
中原地產資料顯示，葵涌區近期二手成交以細價樓為主，上車客入市意欲明顯回升。部分業主因應市況調整叫價，提供議價空間，成功吸引買家承接，帶動區內交投回暖。
細價樓市場現承接力
業界分析指出，雖然樓市整體呈橫行格局，但細價樓市場仍有一定承接力。400萬元以下的市區物業選擇有限，豐寓這類開放式單位雖然錄得蝕讓，但對預算有限的上車客而言，能以低於9年前的價格購入物業，仍屬難得的入市機會。
隨著市場預期息口見頂，上車客的置業信心逐步恢復，預計下半年細價樓市場將繼續吸引預算有限的首置買家關注。
