薄扶林置富花園三房事故單位468萬沽 業主兩年慘蝕340萬
二手樓市兩極化情況持續，即使是傳統優質住宅區亦難倖免。薄扶林老牌屋苑置富花園新近錄得一宗矚目蝕讓成交，一個三房事故單位以468萬元售出，呎價跌穿8,000元關口。原業主於2023年以約808萬元購入單位，持貨僅約兩年，帳面勁蝕約340萬元，貶值幅度高達42%，成為區內近年蝕幅最深的成交之一。
事故單位影響估值 低市價近三成成交
據了解，今次成交的單位屬三房間隔，實用面積約590餘方呎，由於單位本身具有事故背景，市場估值一直被壓低，放盤多時仍未獲承接，業主最終大幅降價才成功沽貨。與同類正常單位比較，該單位成交價較市價大幅折讓約兩至三成，呎價亦由屋苑一般約1.1萬至1.2萬元水平，跌穿8,000元。區內代理指出，事故單位向來需要較大議價空間才能吸引買家，惟今次成交價之低仍屬罕見，估計新買家以自住長線持有為主。
屋苑老牌質素佳 但樓齡偏高影響承接
置富花園位於薄扶林半山，屬1980年代落成的大型屋苑，提供超過4,000伙，一向以環境清幽、間隔實用見稱，吸引不少家庭客及中產買家。不過，屋苑樓齡已達40年，部分單位需要預留資金作維修及翻新，加上近年市場對高樓齡物業的估值較為保守，令屋苑樓價跑輸大市。是次低價成交或會進一步拖累屋苑其他放盤的議價空間。
蝕讓潮蔓延至傳統住宅區 樓市復甦未全面擴散
近期二手市場頻現蝕讓個案，由新界及九龍擴展至港島傳統住宅區。有分析認為，雖然整體樓價指數回升，但市場購買力集中於優質新盤及低價筍盤，一般二手單位承接力仍然疲弱，加上息口及經濟前景未完全明朗，部分急於套現的業主寧願「輸少當贏」加快離場。預料短期內樓市仍會維持「新盤熱、二手冷」的分化格局。
