大灣區多個城市11月開局樓市延續平穩態勢，二手市場活躍度向好，部分城市一手成交亦連續回升。
深圳11月首周二手網簽1127套
據統計，11月1日至8日，深圳一手住宅預售網簽391套，現售網簽270套，新房合計網簽661套；二手住宅累計網簽1,127套。
根據樂有家門店監測，11月2日至8日二手簽約止住回落態勢，環比上漲16%。另據貝殼研究院資料，11月前8天，貝殼深圳合作門店二手房簽約量達年內同期次高水平，僅次於4月，比10月同期增長50%，比9月同期增長23%。
深房中協數據亦顯示，11月首周（11月2日至8日）全市二手房錄得1,395套，二手住宅錄得1,248套。儘管為節後連續第三周出現回落，但住宅錄得量降幅收窄至1%，回落節奏明顯放緩。
東莞一手連續兩周回升
東莞方面，上周（11月2日至8日）樓市呈現結構性分化。據東莞市住房和城鄉建設局數據，上周東莞一手住宅實際網簽268套，環比增長14%，新房成交已連續兩周回升。
市場人士指出，東莞一手成交連續回升，部分受發展商加大促銷力度帶動，惟二手市場仍受價格調整及買家觀望情緒影響，呈現「量高價軟」格局。至於網簽量早前曾受回遷房集中網簽拉高，其後熱度有所回落。
上海深圳住宅租金連漲八個月
租賃市場方面，據中指研究院分析，上海、深圳住宅租金已連續八個月上漲。該行指出，進入11月至12月，上海、深圳等核心城市在產業競爭優勢和青年人才持續流入支撐下，租金有望保持穩中有升；多數城市受淡季效應影響，市場租金仍將面臨一定壓力。
分析認為，核心城市租金持續上升，反映人口流入及就業機會對租賃需求構成支撐，同時亦令「租轉買」的相對成本出現變化，部分原本打算長期租樓的住戶，或因租金累積上升而重新考慮置業。
10月廣州樓市釋放回暖信號
回顧10月數據，廣州樓市釋出明顯回暖信號，一線城市輪動修復的節奏正由上海、深圳傳導至廣州。成交方面呈現「成交放量、價格企穩、結構分化」三大特徵。
一手市場方面，克而瑞統計顯示，10月重點城市整體開盤去化率約45.7%。城市分化明顯，且與城市能級不完全對應，鄭州、北京、徐州、西安、青島、武漢等6城去化率居前，而南京、廣州不足20%墊底，反映同一城市內部不同項目的銷售表現差異亦相當大。
置業部署提醒
業界人士提醒，港人在大灣區置業需注意內地房產以建築面積計價，包含公攤面積，實際可用面積一般約為建築面積的七至八成；同時應留意土地使用權年限及限購、貸款、稅費安排差異。置業前宜實地考察項目周邊的交通、商業及教育配套，並了解所在區域未來供應情況，避免在供應過剩區域入市。若以收租為目標，宜參考區內實際租金水平及空置率，並計算物業費、房產稅及維修支出後再評估回報。此外，宜留意匯率變動及按揭利率走勢，並以同區實際成交紀錄核對叫價是否合理。若選購預售項目，應查證預售許可、資金監管賬戶及施工進度。
