大灣區多個城市持續優化樓市政策，並以補貼及消費券等措施推動置業需求，帶動部分區域交投回升。
廣州白雲區網簽環比升超30%
廣州白雲區樓市近期表現突出。據區內媒體報道，依托區域經濟基礎，加上一系列樓市配套政策持續賦能，白雲區10月樓市網簽環比上升超過30%，區內多個項目反映，政策落地後，專門諮詢貼息規則、計算貼息可節省利息支出的置業者明顯增加。
有項目負責人表示，貼息安排讓部分原本仍在觀望的買家加快入市決定，尤其對首次置業及換樓客而言，每月供款壓力下降有助提升入市意欲。不過，市場人士提醒，貼息安排一般設有期限、金額上限及資格條件，買家應向發展商或相關機構核實具體細則，並以扣除貼息後的實際供款作評估。
深圳南山放寬以舊換新門檻
深圳方面，南山區住房和建設局於11月2日發布補充通知，放寬商品房「以舊換新」消費券的申請門檻。原本「賣舊」房源類型僅限住宅、商務公寓及宿舍（不含工業配套宿舍），現已不再限制類型；「買新」方面亦同步放寬，補貼按新房面積分檔，最高可達5萬元。
市場分析指，南山區作為深圳核心區域，房價及總價水平相對較高，放寬置業門檻及提供補貼，有助降低置換鏈條的交易成本，鼓勵業主「賣舊買新」。此外，「帶押過戶」已在深圳全面落地，賣舊不必先行墊資贖樓，進一步簡化交易流程。
廣州10月二手網簽8513宗
整體數據方面，機構監測顯示，10月上海二手商品房網簽24,653套，同比增長32.9%，創近六年新高；北京二手住宅網簽13,081套，同比增長8.2%；廣州二手住宅網簽8,513宗，同比增長5.65%；深圳二手住宅成交亦同比增長約3.9%。
一手市場方面，10月重點100城新建住宅成交面積同比下降約15%，前10個月累計成交同比下降約11%，反映新房市場仍未完全擺脫疲弱態勢，二手市場活躍度相對較高。
現房銷售細則持續落地
政策層面，據中指研究院監測，截至11月4日，「8·28」新政後已有北京、上海、廣州、深圳、武漢、杭州等20個城市落地實施細則，另有南昌、綿陽、瀘州等城市對實施細則徵求意見。各地普遍以2026年8月28日為新老劃斷節點，8月28日後新發布出讓公告的商品住房項目優先選擇現房銷售，實行預售的單體建築須完成主體結構封頂；在途項目則分類設置過渡安排。
全國庫存方面，據國家統計局數據，9月末全國新建商品房待售面積74,825萬平方米，同比下降1.5%，連續7個月下降，顯示供求關係逐步改善。
置業部署提醒
業界人士提醒，港人在大灣區置業需注意內地房產以建築面積計價，包含公攤面積，實際可用面積一般約為建築面積的七至八成；同時應留意土地使用權年限及限購、貸款、稅費安排差異。各城市的補貼及消費券安排一般設有申請期限及資格限制，買家應在簽約前確認自身是否符合條件，並保留相關申請文件。在現房銷售佔比提升下，準買家可優先考慮已落成或接近落成的單位，親身驗收樓宇質素、配套及管理水平；若選購預售項目，則應查證預售許可、資金監管賬戶及施工進度。此外，宜留意匯率變動及按揭利率走勢，並以同區實際成交紀錄核對叫價是否合理。
