新盤持續搶佔購買力，二手交投續於低位徘徊。香港置業數據顯示，綜合過去一星期（10月26日至11月1日）全港20大主要屋苑二手買賣錄28宗成交，雖較前周22宗增加6宗，但仍低於今年以來平均每周約37宗水平。
20大屋苑錄28宗 仍低於每周平均水平
香港置業研究部董事王品弟表示，近期不斷有新盤部署推售，一手市場持續成焦點，二手交投受壓，成交量維持於較低水平。據該行前線分行錄得數字，綜合過去一星期全港20大主要屋苑二手買賣錄28宗成交，較前周（10月19日至10月25日）的22宗增加6宗，惟仍低於今年以來平均每周約37宗水平，反映二手市場復原力度有限。
若以港島、九龍及新界三區劃分，港島區4個指標屋苑上周錄9宗成交，較前周5宗多4宗；其中太古城錄2宗成交，按周多1宗；鯉景灣錄3宗成交，按周多2宗；海怡半島「破蛋」，上周錄3宗成交；相反，嘉亨灣錄1宗成交，按周少2宗。
九龍區12宗 新界區7宗持平
九龍區10個指標屋苑上周錄12宗成交，較前周10宗多2宗；其中黃埔花園及泓景臺各錄2宗成交，按周同樣增1宗；海逸豪園「破蛋」，上周錄2宗；麗港城錄3宗成交，按周多2宗；相反，美孚新邨錄3宗成交，按周少1宗；昇悅居、碧海藍天及維港灣齊由前周1宗減少至上周零成交。新界區6個指標屋苑上周錄7宗成交，按周持平；其中東港城錄3宗成交，按周多2宗；相反，維景灣畔及沙田第一城分別錄1宗及3宗成交，按周同樣少1宗。
至於周末表現，香港置業統計顯示，剛過去周末（10月31日至11月1日）十大指標屋苑僅錄約1宗成交，較上周末2宗按周跌約50%，並連續22個周末維持在單位數，僅美孚新邨錄得約1宗買賣。中原地產則錄得8宗成交，按周回升33.3%，期內以鴨脷洲海怡半島錄3宗最活躍。美聯物業統計亦錄約8宗買賣，按周回升14.3%，連續9個周末維持個位數。
數據差異與後市展望
不同代理統計出現差異，主要源於各自分行的成交紀錄、統計時段及屋苑名單不同，準買家參考時宜留意數據來源及涵蓋範圍，並以土地註冊處的正式成交登記作交叉核對。王品弟指出，隨着美國聯儲局如預期維持利率不變，本港息口維持低位，有利樓市並刺激購買力釋放，惟一手市場熱度持續，不少新盤部署月內展開推盤攻勢，市場仍聚焦一手，難免窒礙二手交投；他預期在息口明朗化及新盤向隅客回流下，二手交投走勢依然樂觀。
入市部署提醒
業界人士建議，準買家宜比較同區不同屋苑的實際成交價及銀行估價，避免因估價不足而需額外補付首期。若購入樓齡較高的屋苑，應查證大廈維修計劃、管理費水平及維修儲備是否充足，並留意大廈是否已納入強制驗樓或驗窗計劃；若考慮短線持有，須留意額外印花稅及交易成本對回報的影響。此外，在議息前市場觀望氣氛較濃時，宜預留較充裕時間比較盤源，並確認按揭審批進度及資金安排。由於各代理統計口徑不同，宜同時參考屋苑實際成交紀錄及銀行估價，避免單憑單一數據作判斷。
