新盤搶佔購買力，二手交投續於低位徘徊，惟個別屋苑仍錄短線獲利個案。代理數據顯示，剛過去周末十大指標屋苑成交量在1至8宗之間，視乎不同代理統計口徑；其中元朗Yoho HUB一個三房戶以980萬元沽出，業主持貨兩年半帳面獲利約兩成。
中原錄8宗成交 按周回升33.3%
中原地產數據顯示，10大屋苑於周末兩日（10月31日、11月1日）錄得8宗成交，較上周末6宗回升33.3%，期內以鴨脷洲海怡半島錄3宗成交最活躍。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本周末一手市場未有新盤銷售，部分購買力回流二手，帶動成交回升。
美聯物業分行統計亦顯示，10大指標屋苑共錄約8宗買賣成交，與上周末約7宗比較，按周回升1宗或14.3%，並連續9個周末維持個位數水平；以區域劃分，新界區成交較上周末減少約50%。美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，新盤主導市場，二手交投靠穩，多個全新盤蓄勢待發，預料將繼續主導大市。
港置統計僅1宗 連續22個周末單位數
香港置業分行統計則顯示，剛過去周末十大指標屋苑僅錄約1宗成交，較上周末2宗按周跌約50%，並連續22個周末維持在單位數；以區域劃分，港島區錄0宗，九龍區錄1宗，新界區未錄成交，僅美孚新邨錄得約1宗買賣。香港置業研究部董事王品弟表示，隨着美國聯儲局如預期維持利率不變，本港息口維持低位，有利樓市並刺激購買力釋放，惟一手市場熱度持續，不少新盤部署月內展開推盤攻勢，市場仍聚焦一手，難免窒礙二手交投；他預期在息口明朗化及新盤向隅客回流下，二手交投走勢依然樂觀。
不同代理統計出現差異，主要源於各自分行的成交紀錄及統計時段不同，準買家參考時宜留意數據來源及涵蓋範圍。
Yoho HUB三房980萬沽 兩年半升值兩成
成交個案方面，元朗Yoho HUB一個三房戶以980萬元沽出，業主持貨約兩年半，帳面獲利59萬元或19%，反映在樓價整固期間，部分早年入市的業主仍可獲利離場，市場短炒活動持續。此外，二手樓價指數CCL最新報159.38，按周再跌0.3%，連跌3周，為逾2年來首見；以2026年計，CCL暫時累升10.6%，CCL Mass升10.7%。
按揭市場方面，金管局公布，2026年第3季末負資產住宅按揭貸款宗數降至3,819宗，按季跌約12.3%，創2023年第2季以來新低。不過，經絡數據顯示9月新取用按揭宗數及金額跌逾兩成，創4個月新低；中原按揭亦指樓市整固下新申請按揭減12%，反映交投放緩對按揭需求構成影響。
入市部署提醒
業界人士建議，準買家宜比較同區不同屋苑的實際成交價及銀行估價，避免因估價不足而需額外補付首期。若購入樓齡較高的屋苑，應查證大廈維修計劃、管理費水平及維修儲備是否充足；若考慮短線持有，須留意額外印花稅及交易成本對回報的影響。此外，在議息前市場觀望氣氛較濃時，宜預留較充裕時間比較盤源，並確認按揭審批進度及資金安排；由於各代理統計口徑不同，宜以土地註冊處及屋苑實際成交紀錄作交叉核對，避免單憑單一數據作判斷。
