二手樓價持續整固，惟睇樓活動見回升。中原城市領先指數CCL報159.38，按周再跌0.3%，連跌3周；不過，利嘉閣數據顯示，50指標屋苑周末預約睇樓量上升3.4%，反映買家開始回流二手市場。
CCL報159.38 按周再跌0.3%
中原城市領先指數CCL報159.38，按周再跌0.3%，連跌3周，為逾2年來首見。該指數根據2026年10月19日至10月25日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算，當中八成半交易是在2026年10月5日至10月11日簽臨時買賣合約。以2026年計，CCL暫時累升10.6%，CCL Mass升10.7%。市場人士指出，10月29日美國聯儲局及本港大型銀行維持利率不變，對本地二手樓價的影響，將於2026年11月下旬公布的CCL才開始反映。
十大屋苑10月僅111宗 50指標屋苑睇樓量升3.4%
新盤搶客下，二手交投續於低位徘徊。傳統十大藍籌屋苑今年10月共錄得111宗成交，雖然按月回升12宗或12.1%，仍屬今年第三靜月份。不過，隨着本周末未有全新大型新盤開售，部分購買力回流二手。利嘉閣數據顯示，買家回流二手，50指標屋苑周末預約睇樓量上升3.4%。美聯物業分行統計亦顯示，本周末15個指標屋苑的預約睇樓量共錄得約564組，較上周末約556組，按周上升約1.4%。
新屯門中心2房426.8萬 持貨14年賺兩球
成交個案方面，新屯門中心一個兩房戶以426.8萬元成交，原業主持貨14年，帳面賺約「兩球」。區內客租轉買圓置業夢，以498萬元購入粉嶺嘉盛苑一個已補價低層戶。租務市場方面，沙田第一城一個兩房戶以1.5萬元租出，呎租高達52.8元；馬鞍山迎濤灣一個兩房戶月租1.8萬元，呎租37元；啟豐園一個兩房戶以1.15萬元租出，業主買入3年享3.4厘回報。此外，兆禧苑一個兩房戶以1萬元短租6個月，回報率高達4.7厘。
另一邊廂，市場亦錄蝕讓個案。大圍名城一個三房戶以1,385萬元易手，持貨8年回落4%；屯門南浪海灣一個三房戶由新香港人以700萬元入市，6年貶值1成。
負資產宗數創13季新低 按揭取用下跌
按揭市場方面，金管局公布，2026年第3季末負資產住宅按揭貸款宗數降至3,819宗，較第2季末的4,356宗減少537宗，按季跌約12.3%，創2023年第2季以來新低。中原按揭指出，第3季末負資產連跌6季兼創13季新低，預料第4季續處低水平。不過，經絡數據顯示，9月新取用按揭宗數及金額跌逾兩成，創4個月新低；中原按揭亦指，樓市整固下新申請按揭減12%，新取用金額跌近23%，反映交投放緩對按揭需求構成影響。
入市部署提醒
業界人士建議，準買家宜比較同區不同屋苑的實際成交價及銀行估價，避免因估價不足而需額外補付首期；尤其近期轉按數據創34個月新高，業主需慎防估價回調。若購入樓齡較高的屋苑，應查證大廈維修計劃、管理費水平及維修儲備是否充足；若考慮短線持有，須留意額外印花稅及交易成本對回報的影響。此外，在議息前市場觀望氣氛較濃時，宜預留較充裕時間比較盤源，並確認按揭審批進度及資金安排，切勿因個別低價成交而急於入市。
