深圳二手樓市迎來「銀十」修復行情。深圳市房地產中介協會第41周樓市周報顯示，本周全市二手房交易錄1,178套，二手住宅錄1,091套，按周分別大漲82.1%及91.7%；10月1日至11日累計錄1,263套，同比升12.1%，實現同比轉正。
第41周二手成交1178套 按月漲82.1%
深圳市房地產中介協會發布2026年第41周樓市周報（統計區間10月5日至10月11日），顯示本周全市二手房交易錄得1,178套，二手住宅錄得1,091套，按周分別大漲82.1%及91.7%。從成交節奏來看，本周呈明顯「前低後高」特徵：10月5日至7日國慶假期尾段三天合計成交僅156套，日均成交52套；10月8日復工首日成交衝高至369套，成為本周成交峰值，反映積壓購房需求集中兌現；復工後兩個工作日成交保持高位，周末則回落至常態水平。
龍崗福田南山羅湖佔全市近七成
分區來看，龍崗、福田、南山、羅湖四個行政區二手住宅成交排全市前四，合計748套，佔全市總量的68.6%。其中光明、坪山、龍華按周漲幅領跑，福田、南山改善型房源成交回升力度突出，羅湖漲幅相對平緩。買家結構方面，廣東籍購房者仍是主力，佔比41.62%，湖南、江西、湖北籍買家緊隨其後，中部省份成為重要客群。
10月首11日累計1263套 同比轉正
從月度維度來看，10月1日至11日，全市二手房累計錄得1,263套，二手住宅1,171套，同比分別上漲12.1%及12.6%，實現同比轉正。需要注意的是，該時段包含國慶長假；剔除假期影響，復工之後日均成交水平已高於9月上旬。另有研究機構監測顯示，10月5日至11日合作門店二手房簽約量按周上升48%，10月前11天簽約量同比提升50%。
後市展望與置業提醒
分析認為，「828」房貸優化新政疊加「929」貸款貼息政策，持續降低購房成本，打消不少買家觀望情緒，國慶長假集中看房進一步帶動成交轉化。深圳市房地產中介協會預判，本周積壓需求基本釋放完畢，下周成交大概率回落至1,000至1,200套常態區間；若無新政策變動，10月中下旬市場有望保持平穩，全月二手房成交有望維持同比正增長。
業界人士提醒，港人在大灣區置業需注意內地房產以建築面積計價，包含公攤面積，實際可用面積一般約為建築面積的七至八成；同時應留意土地使用權年限，住宅用地通常為70年。此外，各城市的限購、貸款及稅費安排不同，買家宜先確認自身貸款資格，並預留稅費、裝修、管理費及匯率變動等額外成本；若購入遠郊或庫存較多的區域，宜特別評估人口流入、產業支撐及二手轉售的市場深度。
