二手市場承接力逐步回升，連帶一些樓齡較新的市區單幢盤亦錄得矚目成交。旺角嘉慶苑一個高層兩房單位，新近以五百五十萬元易手，實用呎價約一萬七千一百三十四元；惟原業主於五年前樓市高位買入，今次轉售帳面虧損約一百零九萬元，「輸逾一球」離場，再次印證高位入市蝕讓風險。
外區客入市 兩房321呎望遊樂會球場
促成交易的香港置業西九龍深水埗分行董事方文偉表示，單位屬嘉慶苑中層B室，實用面積約三百二十一平方呎，兩房間隔，享遊樂會球場景觀，屬屋苑內較受歡迎的則向。新買家為外區客，睇樓後即時還價，最終以五百五十萬元達成交易，折合實用呎價約一萬七千一百三十四元。據了解，同類單位兩年前高峰期造價逾六百萬元，是次成交反映樓價已從高位回落，對預算有限的買家而言屬「筍價」水平。
上手2019年高位入市 五年帳面輸逾一球
翻查成交紀錄，原業主於二〇一九年樓市高峰時以六百五十九萬元購入單位，持貨約五年後以五百五十萬元售出，帳面虧損約一百零九萬元，貶值幅度約一成六。若連同買賣佣金及印花稅等使費，實際損失會更大。惟業內人士指出，2019年至2021年間高位入市的業主，近年相繼到期放售，市區單幢盤因盤源不多，議價空間相對有限，屬「有價有市」的小眾物業。
銀行估價高逾一成 「高估都無用」
是次成交最值得留意的地方，是成交價較銀行估價及兩年前同類成交高逾一成，反映銀行估價與市場實際承接水平並不完全同步。有代理笑言「高估價都無用」，最終都要買家肯畀錢先算數。換樓客及上車客現時入市，除參考銀行估價外，更應睇實近期同則向成交，以貼近市價議價，避免高估物業真正價值。
市區細單位承接穩 業主減價空間有限
整體而言，旺角、太子一帶二手細單位因交通四通八達、租金回報不俗，向來有一定需求，業主若非急售，減價意欲有限。今次嘉慶苑成交雖然帳面見紅，但以呎價計仍屬屋苑近期較高水平，反映區域承接力未受蝕讓個案拖累。分析相信，隨着減息效應逐步浮現，市區單幢樓的交投量將進一步回暖，惟短期內「蝕讓離場」個案仍會不時出現，對後續成交構成參考指標。
