沙田富豪花園罕有連天台戶 微減2.7%即獲承接 788萬沽呎價逼近1.1萬
二手交投稍見回升，特色單位吸引力持續。沙田城門河畔的老牌屋苑富豪花園，近日錄得一宗罕有連天台單位成交，業主叫價810萬元，最終僅微減22萬元，減幅2.7%，以788萬元售出，實用面積呎價約10,869元，逼近1.1萬元水平，顯示買家對特色戶的承接意欲強勁。
高層三房連天台 實用725呎 呎價10,869元
世紀21奇豐物業最新促成富豪花園一宗連天台單位成交，涉及高層三房戶，實用面積約725方呎，附設天台空間，屬屋苑內較為罕有的特色放盤。單位原業主早於多年前購入，是次以788萬元售出，實用呎價約10,869元。代理指，該類連天台單位在富豪花園內供應稀少，放盤向來不多，普遍一推出便獲準買家垂青，是次僅議價3%以內便成功轉手，反映買家對特色單位的接受程度高。
城門河畔老牌屋苑 環境清靜配套成熟
富豪花園座落沙田城門河畔，樓齡雖然較長，但屋苑環境清靜，園林綠化充足，且鄰近沙田市中心，購物、交通及康樂配套一應俱全，向來吸引家庭客及換樓客進駐。近年屋苑成交以3房單位為主，實用呎價介乎1萬至1.2萬元水平，相較市區新盤有一定折讓，具備「大屋苑、低門檻」優勢，成為區內上車及換樓客的考慮之選。
特色單位抗跌力強 議價空間相對有限
綜合市場意見，近年樓市調整期內，連天台、連平台及複式等特色單位，由於供應稀少，叫價表現普遍較標準單位硬淨，業主議價空間亦相對有限。分析指，特色戶具備獨特性，長線保值能力較佳，尤其沙田一帶提供天台單位的屋苑不多，令富豪花園此類放盤更見珍貴，預料接下來仍會吸引用家及投資者留意。
