新盤向隅客回流二手　深井碧堤半島海景三房1,228萬成交

抽新樓屢敗屢戰 用家回流二手 深井碧堤半島海景三房1,228萬成交

新盤市場熾熱，多次抽籤落空的用家，開始回流二手市場尋寶。深井龍頭屋苑碧堤半島近日錄得一宗矚目成交，一個高層海景三房單位以1,228萬元易手，呎價約1.36萬元。代理指出，買家本身為區內業主，多番抽新樓均未能中籤，最終決定轉投二手，購入心儀海景單位。

高層海景三房 連靚裝修即買即住

晉誠地產高級營業經理鄧錦雄表示，成交單位為碧堤半島9座高層B室，實用面積約901方呎，三房間隔，外望開揚的青馬大橋海景，單位連靚裝修放售，買家睇樓後相當滿意，決定斥資1,228萬元購入，折合實用呎價約13,629元。原業主持貨多年，是次轉手帳面獲利離場。資料顯示，碧堤半島向來是深井一帶成交量最活躍的大型屋苑，今年以來已錄得逾20宗成交，平均實用呎租約34元，租務回報率約3.4%，吸引不少長線投資者進駐。

新盤向隅客成二手市場生力軍

近期多個市區及新界新盤錄得超額認購，部分熱門項目更有過萬人次入票，令向隅資金陸續回流二手市場。代理指出，這類買家多數已經「睇定晒」區域配套，只欠心儀單位，回流二手時入市決定通常較快，往往成為二手交投的催化劑。碧堤半島這類近鐵路概念、望海景的大型屋苑，正是其中一個主要受惠對象。

業主議價空間收窄 優質單位去貨更快

隨著向隅客回流，部分屋苑業主議價空間輕微收窄，尤其優質景觀單位，叫價轉趨企穩。不過，分析認為，整體而言二手業主心態仍然務實，只要叫價貼近市價水平，優質單位不難獲得承接。展望第四季，在息口環境改善及新盤持續推出帶動下，預料二手市場成交量可望穩步回升，深井、青衣一帶的中價屋苑將續成焦點。