九龍塘慕禮道屋地洋房1.06億易手 原業主持貨26年升值逾3倍
豪宅市場承接力持續，令九龍傳統豪宅區的屋地物業再受注目。市場消息指，九龍塘慕禮道一幢洋房屋地剛錄得成交，實用面積約2,659方呎，最新以約1.06億元易手，折合實用呎價約39,865元。據了解，原業主於2000年以約2,380萬元購入，持貨長達26年，帳面獲利約8,220萬元，物業升值超過3倍。
擁41校網優勢 屬九龍塘稀有屋地供應
是次成交的洋房位處慕禮道，屬九龍塘傳統低密度豪宅地段，周邊多為單幢式洋房及屋地，私隱度高，加上位處41名校網，優質小學校網向來是家庭客置業的重要考慮因素，故此類物業甚少放盤，一旦推出市場往往獲實力買家承接。中原高級分區經理蔡邦基表示，樓市交投氣氛轉好，不單大型新盤銷情報捷，市區豪宅及屋地物業亦見承接，反映高端市場購買力仍相當充裕。
屋地物業保值能力強 長線持有回報可觀
是次成交的洋房由2000年持有至今，樓價累計上升約3.5倍，可見傳統豪宅地段土地供應稀缺，屋地物業的抗跌力及保值能力相對突出，即使樓市周期波動，長線持有的回報仍然可觀。分析指出，近年發展商積極收購市區舊樓重建，九龍塘一帶可供興建洋房的土地買少見少，令現有屋地的價值更為穩固，預期同類物業會繼續吸引家族資金及高淨值人士留意。
二手豪宅交投回暖 大額成交陸續浮現
事實上，踏入9月以來，本港豪宅及大碼物業交投明顯轉旺，多個傳統豪宅地段先後錄得逾億元成交，與上半年觀望氣氛濃厚的情況形成對比。業界相信，隨著息口預期穩定及一手市場氣氛帶動，資金正逐步回流至優質物業，尤其供應罕有的市區屋地，將繼續成為市場焦點。
