二手交投膠着 大屋苑業主擴大議幅吸客 第一城劈價至433萬
加息陰霾未散，本港二手樓市交投表現膠着，部分大屋苑業主開始擴大議價空間吸引買家。其中上車指標項目沙田第一城，有原則兩房單位放盤約一個月，即劈價逾60萬元沽出，成交價較個別銀行估值低近15%；青衣灝景灣亦有兩房單位最終減價至878萬元成交，低市價約5.6%，反映業主心態正逐步轉弱。
第一城高層兩房433萬沽 低估值76萬
利嘉閣地產彭錦添表示，上述沙田第一城44座高層F室，實用面積約284方呎，8月時以500萬元叫價放售，近日累減67萬元，最終以433萬元沽出，減幅約13.4%，成交呎價約15,246元。資料顯示，同戶型同層單位於今年6至7月期間，成交價曾回升至約460萬至470萬元，並獲得承接；惟近日市場只得低價盤受落，拖累樓價再度回落。大型銀行對上址網上估值約509萬元，是次成交價較估值相差達76萬元，折讓幅度接近15%。
灝景灣兩房878萬沽 青衣兩成放盤業主態度軟化
美聯物業蘇順華指出，青衣目前約有20%放盤業主叫價態度軟化，普遍願意提供3至5%議價空間，主因息口預期向上，交投明顯減慢。以灝景灣10座中層單位為例，實用面積約499方呎，望海景，市場估值約930萬元。單位本月初原以900萬元放售，最終再減價22萬元，以878萬元售出，呎價約17,595元。事實上，同屋苑近日亦錄得另一宗短炒平手離場的成交，反映市況轉靜下，業主心態已不如早前強硬。
只有蝕讓盤有承接 優質單位都要損手離場
除了大型屋苑減價之外，多個地區近日連錄蝕讓成交。大埔白石角雲滙8座一個一房單位，實用面積約339方呎，現時有租客居住、未能安排睇樓，仍獲首置客以490萬元買入，低市價約9%。原業主2019年以約630.9萬元一手購入，持貨約7年帳面蝕約140.9萬元，貶值22.3%。深井麗都花園亦有一伙低層單位，僅放售約一星期即以518萬元售出，原業主2018年以650萬元買入，帳面損手132萬元，期內跌價20.3%。
分析：樓價受多重因素影響 不宜單一睇息口
美聯物業分析師岑頌謙認為，利率走勢固然是影響樓市的重要因素，但經濟表現、政策措施、市場供求等因素，同樣對樓價發揮關鍵作用；從過往數據可見，美國處於加息周期時，香港樓價並不一定同步下跌，買家入市前宜全面評估各項變數，而非單純跟隨單一指標。
