十大屋苑上半月44宗微升5% 屯門兆邦居屋近400呎劈至160萬翻拍
二手市場在9月份表現平穩。美聯物業綜合數據顯示，9月上半月十大屋苑共錄得約44宗成交，較8月同期的42宗微升約5%，交投量大致平穩。中原地產的統計則顯示，剛過去的周末十大屋苑錄得5宗成交，較前周末的4宗增加1宗，零成交屋苑遞減至4個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場焦點仍然集中於一手新盤，二手市場在競爭力不及新盤的情况下，交投表現反覆。
不過，大型屋苑整體成交有回升跡象。據統計，全港35個大型屋苑上周共錄得47宗成交，較前一周的36宗顯著增加約30.6%。其中新界區17個屋苑錄得24宗，按周升約33.3%；九龍區10個屋苑錄得17宗，按周升30.8%。代理分析指，二手業主普遍願意提供議價空間，部分單位減價幅度吸引買家回流二手尋寶，帶動大型屋苑交投回升。
居屋市場方面，屯門居屋兆邦苑一個實用面積約385平方呎的低層單位，以已補地價自由市場形式推出翻拍，僅以160萬元開拍，較高位做價低出超過55%。該單位屬法院令物業，不提供樓宇檢驗，但入場門檻極低，預料將吸引一批「執平貨」的投資者及上車客競投。市場人士指出，居屋市場近期表現分化，優質放盤承接力不俗，惟部分條件欠佳或事故單位仍需大幅減價才能吸引買家。
新界區方面，葵涌運芳洋樓一個兩房連天台特色單位，實用面積約375平方呎，業主將天台重新裝修及美化後以413萬元售出。買家為區內家庭租客，睇樓長達9年後終決定上車。利嘉閣地產許偉業表示，原業主2025年購入後隨即重新裝修，帳面獲利僅約3%，扣除使費後屬明賺實蝕，反映特色單位雖有市場，但業主仍需面對利潤收窄的現實。
