日圓持續低位 港人赴日置業機會與陷阱並存 美國秋季房市轉向買家市場
環球房地產市場正經歷結構性變化，不同市場的走勢明顯分化。日本方面，日圓持續處於歷史性低位，吸引大量港人及國際投資者關注當地物業市場。與此同時，美國房市在利率高企下正逐步轉向買家市場，秋季具備多項有利因素。
日本向來是港人海外置業的熱門選擇之一，今年日圓匯率持續低迷，以港元計價的日本物業相對便宜，令查詢及交易量顯著增加。不過，專家提醒，赴日置業除了樓價本身，還需考慮物業稅、管理費、匯率波動及流動性等隱藏成本。部分偏遠地區的平價物業雖然入場門檻低，但出租及轉售難度較高，買家需謹慎評估。此外，日本近年利率政策逐步轉向正常化，未來資金成本可能上升，投資者需預留足夠的風險緩衝空間。
美國方面，最新數據顯示，2026年秋季房市對買家而言相對有利。7月市場在售房源共計約141萬套，按年上升1.5%，新增掛牌房源亦較去年同期增加3.1%。雖然按揭利率仍處於較高水平，但對於具備資金實力的買家來說，議價空間明顯增大。7月普通住宅月供約1,888美元，按年僅下降0.9%，反映買家負擔能力改善有限，但市場供應增加為買家提供了更多選擇。
英國方面，市場仍受利率不確定性影響，按揭審批數量維持偏低水平。澳洲樓市則在移民人口持續增長下，租金回報相對穩定，吸引部分長線投資者入市。
整體而言，海外置業在2026年需要更加審慎的判斷。雖然日圓低位為港人提供了難得的入市窗口，但匯率風險及持有成本不容忽視。美國及英國樓市在高利率環境下，買家應以長線持有及現金流為首要考慮因素，而非單純博取短線升值。
