外國買家撤出美國樓市 購買量跌14%創近新低 全球債市「慢熊」來襲
環球房地產市場持續受壓，最新數據顯示外國買家正加速撤出美國樓市。美國全國房地產經紀人協會（NAR）最新報告指出，2025年4月至2026年3月期間，外國買家購入美國房屋數量下跌14%至67,100宗，總值約45.3億美元，按年跌19.1%，創下近年新低水平。
報告分析指出，外國買家撤出美國樓市的原因主要有三：其一，美元持續強勢，增加了海外買家的置業成本；其二，美國房價持續高企，即使樓價有所調整，但整體仍處於歷史高位，削弱了投資吸引力；其三，全球地緣政治不確定性升溫，部分國際買家轉向其他市場分散風險。中國買家仍然是美國樓市最大的海外買家群體，但購買量同樣錄得顯著下跌。
與此同時，全球債券市場亦響起警號。9月1日以來，從美國、日本到英國、德國、澳洲，多國國債遭遇同步拋售，長端收益率紛紛攀升至多年乃至數十年來最高水平。美國10年期國債孳息率已升穿4.8%，創2023年底以來新高；英國10年期金邊債券孳息率升至2008年以來未見的水平；日本10年期國債孳息率則升至1996年以來最高。
市場分析指出，全球債市的「慢熊」格局雖然烈度遠遜2022年，但痛苦可能更持久。高企的債息率直接推高了按揭貸款利率，進一步壓抑房地產市場需求。經濟學家認為，短期內高借貸成本、低房市成交的組合將持續，預示歐美樓市難以快速回暖。對於投資者而言，在當前環球利率環境下，房地產投資的回報率面臨挑戰，部分資金正從實物資產轉向固定收益產品避險。
