上半年樓價漲7.4% 一手成交額創半年度新高
仲量聯行日前發布2026年上半年香港地產市場回顧報告，數據顯示本地住宅市場經歷了一輪強勁反彈。整體樓價在上半年錄得7.4%升幅，若與2025年3月低位相比，累計反彈幅度更達到13%，反映市場已從低谷逐步收復失地。
成交量方面同樣表現突出。今年首5個月，整體住宅成交量按年大幅上升44.2%，其中一手市場更是熾熱，一手成交量按年激增56.3%，成交額更創下半年度歷史新高紀錄。仲量聯行香港主席曾煥平指出，這股升浪背後有多重因素推動，包括內地資金持續流入、人才計劃帶動新增需求，以及本地經濟復甦所帶來的購買力提升。
與此同時，貨尾庫存問題亦得到顯著改善。數據顯示，貨尾庫存由2023年12月高峰期的101.6個月，大幅縮減至目前的約44個月，去庫存速度相當驚人。曾煥平認為，目前庫存與需求已達至平衡狀態，甚至出現需求大於供應的情況，庫存對樓市已不再構成壓力。他更警告，由於早年發展商延緩了新樓盤的開發進度，未來供應或會出現斷層，尤其2027年的新供應將面臨明顯減少。
下半年四大逆風來襲 息口成最大變數
雖然上半年數據亮麗，但仲量聯行對下半年市況未敢過於樂觀。曾煥平坦言，近期市場成交量已明顯放慢，反映樓市正在減速，這並非單純因為世界盃等季節性因素，而是基本面的轉變正在醞釀。
報告指出，下半年樓市將面對四大逆風。首先是息口問題，曾煥平直言「息口只有加，無減」，美國通脹壓力仍未消除，年內有機會再度加息。一旦加息，將直接增加發展商的融資及持貨成本，可能迫使部分發展商以優惠價出貨，進一步加劇樓價下行壓力；同時銀行對住宅按揭維持審慎態度，亦會削弱買家的入市能力。
其次，股市波動亦為樓市帶來隱憂。恒生指數年內曾創下今年新低，股市表現反覆，一定程度上削弱了投資者的入市信心。第三，內地資本管制措施持續，中國對外直接投資的管控機制可能限制內地資金外流，暫時影響股票市場，其後亦將波及樓市，削弱本港住宅市場其中一大購買力來源。最後，環球貿易摩擦及地緣政治風險升溫，亦為下半年樓市增添不確定性。
全年樓價料升5%至10% 一手成交量有望創6年新高
展望下半年，仲量聯行預計整體私人住宅全年樓價升幅介乎5%至10%，但強調大部分升幅已於上半年實現，下半年樓價上升動力有限，將以企穩為主。豪宅市場方面，全年資本及租金價格料分別上升5%。
一手市場方面，全年一手總成交量有望達到約23,000宗，創2019年以來的新高水平。對於市場關注的「短炒」現象，曾煥平認為目前只屬個別例子，尚未形成炒風，不擔心政府會重新干預或推出「辣招」。
至於北部都會區的發展，曾煥平認為北都住宅供應是逐步增加，而非一次過大量湧現，市場有能力消化，不會對整體樓價構成太大影響。仲量聯行評估及諮詢部主管區建強則建議，政府應以產業優先、基建先行，並參考市場反應靈活調整推地步伐，同時可考慮降低土地招標門檻，讓更多財團參與競投，為市場引入新資金，促進北部都會區的經濟及產業發展。
