逾2000伙新盤魚貫登場 東九龍古洞北成焦點
踏入8月份，本港一手市場可謂「戰雲密布」，新界及九龍區多個新盤「遍地開花」，發展商紛紛加快推盤步伐。綜合市場消息，本月或有超過2,000伙新盤魚貫登場，涵蓋東九龍、西南九龍及古洞北等多個備受市場矚目的紅盤，勢必掀起新一輪搶購潮。
業界人士指出，隨著多個焦點項目蓄勢待發，市場購買力有望進一步釋放，8月份一手成交量重上逾千宗的機會極高。事實上，發展商眼見一手市場交投持續熾熱，亦順勢採取「貨如輪轉」的策略，加快補充貨源，以保持新盤的市場熱度，全面帶動整體樓市氣氛。
美聯物業主席黃建業對後市看法樂觀，他明確表示8月開始樓市會重拾升軌，預計全年樓價將會錄得約15%的升幅。他認為，在息口見頂、經濟穩步增長以及人才持續流入等多重利好因素支撐下，樓市基本因素相當穩健，下半年樓價有望延續升勢。
預售申請急彈 發展商積極補貨
從供應層面來看，發展商對後市信心十足，這從近月預售樓花同意書的申請數字可見一斑。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料，7月份共有4個項目新申請預售樓花同意書，涉及1,446伙，較6月份的304伙大幅反彈逾3.7倍，更創下5個月以來的新高。
若總結今年首7個月，新申請預售單位更高達6,684伙，按年激增約1.1倍，創出4年同期新高。這些數據清晰說明，發展商正以真金白銀加快補充庫存，對後市承接力顯然信心十足。
與此同時，新盤成交亦未見放緩。筲箕灣傲華最新連沽兩伙1房戶，涉資1,567萬元，成交呎價約2.3萬元，反映港島東的購買力依然強勁。而大圍柏傲莊III亦錄得一宗矚目成交，一個實用面積475方呎的兩房高層單位，以1,328.8萬元售出，呎價高達27,975元，繼續為新界區新盤定下參考指標。截至8月14日，本月一手市場暫錄約255宗成交，業界預期隨著更多新盤在月中後陸續開售，全月一手成交量有望再度突破千宗水平。
經濟數據強勁 資金底蘊厚實
發展商敢於加快開盤節奏，關鍵在於本港宏觀經濟與財富底蘊提供了強大支撐。政府最新公布的數據顯示，香港上半年經濟增長達5.1%，首季更錄得5.9%的5年新高，實體經濟表現遠超市場預期。此外，金融管理局數據亦顯示，本港總存款額已歷史性突破20萬億元大關，比1997年回歸時激增逾6.5倍，雄厚資金池為樓市提供了源源不絕的流動性。
香港在國際層面的競爭力亦備受肯定。在最新公布的《2026年世界競爭力年報》中，香港躍升全球第二，超越多個主要經濟體，進一步鞏固本港作為國際金融中心的地位。這不僅有助吸引海外資金及人才流入，亦為本地樓市注入優質的購買力。
業界普遍預期，在發展商「貨如輪轉」的連鎖效應下，配合「南金融、北創科」的產業轉型紅利，加上香港作為國際財富管理中心的地位穩固，下半年樓市重拾升軌已是指日可待。
