七月樓宇買賣登記僅6,718宗 按月急跌近三成
土地註冊處最新數據顯示，2026年七月份全港僅錄得6,718宗樓宇買賣登記，較六月份的9,460宗大幅回落約29%，一舉失守七千宗關口，創下去年九月以來的十一個月新低。整體物業登記總值同樣跟隨大市下滑，按月減少35%至549.04億元，同創近十一個月最少紀錄。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮分析指出，七月份數據主要反映六月中旬至七月上旬的市況，受當時股市顯著波動及世界盃開鑼等因素影響，市場注意力被分散，發展商亦暫緩推出大型新盤，導致整體交投量出現明顯回氣。不過他補充，踏入七月中之後，股市已見明顯反彈，整體市場氣氛逐步改善，發展商亦重新恢復推盤步伐，預料八月份的整體樓宇買賣登記量將可止跌回穩，按月反彈約16%，重越七千宗水平，上試7,800宗。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀則表示，8月份整體樓宇買賣有機會回落約一成，反映樓市正處於高位整固階段。她指出，業主與買家雙方均轉趨觀望，市場正密切注視息口走向及經濟數據變化，預料短期內樓價將於高位反覆徘徊。
二手樓價連跌兩周 蝕讓個案浮現
反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報159.82點，按周微跌0.06%，連跌兩周合共0.45%。值得留意的是，CCL已連續八個星期在160點大關附近窄幅爭持，目前仍屬於2023年9月初以來近三年第五高水平。中原地產研究部指出，近期指數反映將軍澳新盤公布首張價單及元朗新盤首批單位沽清當周的市況，樓價短期內仍會於高位反覆。
二手市場交投放緩，部分地區更出現蝕讓個案。中原地產東涌藍天海岸分行經理王焌軒表示，東涌區本月不足半月已錄得約12宗二手買賣成交，其中水藍·天岸1座一個低層連平台特色戶，實用面積992方呎，三房套房連儲物房間隔，附設平台，享開揚園景，原業主原本開價1,090萬元放售，最終以1,065萬元成交，實用呎價約10,736元。原業主於2020年購入單位，持貨約六年，帳面蝕讓約165萬元，貶值幅度約13.4%。
業界人士分析，近期二手市場觀望氣氛轉濃，一方面是因為息口前景未明，美國通脹壓力尚未完全受控，年內甚至有機會重新加息，直接影響買家入市信心；另一方面，樓價經過上半年累積一定升幅後，不少準買家期望樓價回調才考慮進場，導致成交步伐放慢。
下半年樓市前景：審慎中見曙光
仲量聯行香港主席曾煥平早前表示，最近成交量已見放慢，反映市場正在減速。他直言息口走勢是下半年住宅市場的最大憂慮，指出「息口減無望，只有加，無減」，一旦美國加息，將增加發展商融資及持貨成本壓力，甚至可能要以優惠價出貨，加劇樓價下行壓力；銀行對住宅按揭維持審慎態度，亦會削弱買家入市能力。
不過，下半年樓市亦非全無利好因素。美國聯儲局仍有機會在下半年進一步減息，本港經濟持續增長，首季GDP按年增長5.9%，加上內地資金及人才計劃持續為市場注入新需求，均為樓市提供一定支持。仲量聯行預計，整體私人住宅全年樓價升幅約5%至10%，惟大部分升幅已於上半年實現，下半年樓價上升動力有限，一手總成交量仍有望達約23,000宗，創2019年以來新高。
總括而言，七月樓市交投顯著回落，反映市場正經歷高位整固階段。短期內二手市場觀望情緒料將持續，買賣雙方均在等待更明確的息口及經濟信號。業主叫價態度開始軟化，部分議價空間擴闊，對有意入市的準買家而言，或會迎來一個審慎觀察、伺機而動的窗口期。
